490 Rue NORMANDIE · Sherbrooke
Valeur estimée
410 200 $
Unifamiliale · 3 812 $/m² · 107,6 m² · constr. 1969 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 600 $
Rôle antérieur 212 200 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972998483800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 400 $
Valeur bâtiment
235 200 $
Rôle antérieur
212 200 $
ID provincial
43027972998483800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
2 931
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 36 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 399, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-20 · 275 m · Vendu 115 000 $ (1 072 $/m²) 107,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +161 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 126 661 $ Poids 96 % |
| 2 | 469, rue Albanel, Sherbrooke 2026-04-01 · 133 m · Vendu 375 000 $ (3 585 $/m²) 104,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +5 378 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 431 227 $ Poids 94 % |
| 3 | 194, rue Rivier, Sherbrooke 2026-06-01 · 475 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −3 500 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 456 675 $ Poids 89 % |
| 4 | 185, rue d'Alençon, Sherbrooke 2026-07-06 · 508 m · Vendu 425 000 $ (3 860 $/m²) 110,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 825 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 435 050 $ Poids 88 % |
| 5 | 450, rue de Normandie, Sherbrooke 2026-02-26 · 67 m · Vendu 465 000 $ (4 029 $/m²) 115,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie −15 715 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 533 936 $ Poids 86 % |
| 6 | 419, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-30 · 404 m · Vendu 197 002 $ (1 976 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 805 $ · Ajust. âge +2 955 $ | 207 762 $ Poids 85 % |
| 7 | 1273, rue Fontenelle, Sherbrooke 2026-01-20 · 408 m · Vendu 360 000 $ (3 462 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +6 231 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 413 949 $ Poids 83 % |
| 8 | 370, rue de l'Alençon, Sherbrooke 2026-02-16 · 267 m · Vendu 460 000 $ (4 646 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +19 980 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 538 421 $ Poids 81 % |
| 9 | 1202, rue du Conseil, Sherbrooke 2025-11-20 · 377 m · Vendu 155 278 $ (1 465 $/m²) 106 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 371 $ · Ajust. superficie +1 172 $ · Ajust. âge +5 435 $ | 176 256 $ Poids 80 % |
| 10 | 404, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-30 · 674 m · Vendu 450 000 $ (4 253 $/m²) 105,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +3 828 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 510 347 $ Poids 79 % |
| 11 | 733, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2026-06-23 · 651 m · Vendu 343 000 $ (3 038 $/m²) 112,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie −8 051 $ · Ajust. âge +30 870 $ | 370 144 $ Poids 79 % |
| 12 | 1136, rue Woodward, Sherbrooke 2025-12-11 · 125 m · Vendu 62 500 $ (631 $/m²) 99,1 m² · constr. 1934 Ajust. marché +5 546 $ · Ajust. superficie +2 680 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 76 977 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.