468-470 Rue NORMANDIE · Sherbrooke
Valeur estimée
437 800 $
Unifamiliale · 2 526 $/m² · 173,3 m² · constr. 1945 · terrain 1 120,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 120,6 m²
Frontage
37,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 400 $
Rôle antérieur 252 700 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972998496500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 600 $
Valeur bâtiment
266 800 $
Rôle antérieur
252 700 $
ID provincial
43027972998496500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
2 939
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 46 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, 14ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-13 · 707 m · Vendu 535 000 $ (3 105 $/m²) 172,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +1 553 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 542 635 $ Poids 76 % |
| 2 | 223, rue Jean-Talon, Sherbrooke 2025-09-15 · 429 m · Vendu 397 500 $ (2 180 $/m²) 182,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie −9 812 $ · Ajust. âge +9 938 $ | 434 459 $ Poids 70 % |
| 3 | 694, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-11 · 670 m · Vendu 415 000 $ (2 407 $/m²) 172,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +1 083 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 421 292 $ Poids 70 % |
| 4 | 1628-1630, rue Lecours, Sherbrooke 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 736 $/m²) 164,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +12 036 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 422 711 $ Poids 56 % |
| 5 | 983, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 616 000 $ (3 660 $/m²) 168,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 150 $ · Ajust. âge −40 040 $ | 585 110 $ Poids 51 % |
| 6 | 382, 5e Avenue, Sherbrooke 2026-04-10 · 996 m · Vendu 119 328 $ (780 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 845 $ · Ajust. superficie +7 916 $ · Ajust. âge −1 790 $ | 130 299 $ Poids 50 % |
| 7 | 356, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 694 m · Vendu 120 000 $ (858 $/m²) 139,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +14 378 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 129 291 $ Poids 44 % |
| 8 | 1366, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-06-02 · 540 m · Vendu 420 000 $ (2 844 $/m²) 147,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +36 398 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 449 080 $ Poids 42 % |
| 9 | 1714, rue de Châteaumont, Sherbrooke 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 611 500 $ (3 841 $/m²) 159,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie +27 080 $ · Ajust. âge −61 150 $ | 585 140 $ Poids 41 % |
| 10 | 958, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (2 074 $/m²) 171,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +2 177 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 411 407 $ Poids 40 % |
| 11 | 873, rue Woodward, Sherbrooke 2025-02-25 · 404 m · Vendu 305 000 $ (2 072 $/m²) 147,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 041 $ · Ajust. superficie +27 040 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 382 981 $ Poids 37 % |
| 12 | 560, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (2 899 $/m²) 146,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +38 702 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 460 584 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.