495 Rue DOLBEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
389 300 $
Unifamiliale · 4 409 $/m² · 88,3 m² · constr. 1974 · terrain 585,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,5 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 900 $
Rôle antérieur 201 900 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972998791900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 800 $
Valeur bâtiment
201 100 $
Rôle antérieur
201 900 $
ID provincial
43027972998791900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
2 980
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 28 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 971, rue Chalifoux, Sherbrooke 2026-06-01 · 283 m · Vendu 487 500 $ (5 399 $/m²) 90,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 147 $ · Ajust. superficie −5 399 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 536 999 $ Poids 94 % |
| 2 | 404, 14e avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-12 · 330 m · Vendu 350 000 $ (4 310 $/m²) 81,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +15 302 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 404 715 $ Poids 85 % |
| 3 | 675, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2026-06-01 · 629 m · Vendu 394 000 $ (4 301 $/m²) 91,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −7 097 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 431 271 $ Poids 81 % |
| 4 | 205, rue Beauharnois, Sherbrooke 2026-03-13 · 574 m · Vendu 345 000 $ (4 197 $/m²) 82,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +12 801 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 368 624 $ Poids 76 % |
| 5 | 370, rue de l'Alençon, Sherbrooke 2026-02-16 · 270 m · Vendu 460 000 $ (4 646 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −24 859 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 505 082 $ Poids 71 % |
| 6 | 637, rue Galt Est, Sherbrooke 2026-03-23 · 787 m · Vendu 360 000 $ (4 245 $/m²) 84,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +7 429 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 430 922 $ Poids 71 % |
| 7 | 419, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-30 · 440 m · Vendu 197 002 $ (1 976 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 263 $ · Ajust. âge +7 880 $ | 193 619 $ Poids 70 % |
| 8 | 475, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-05 · 243 m · Vendu 315 000 $ (3 211 $/m²) 98,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −15 734 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 358 719 $ Poids 70 % |
| 9 | 219, 14e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-09-26 · 571 m · Vendu 410 000 $ (4 638 $/m²) 88,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −232 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 423 160 $ Poids 70 % |
| 10 | 1136, rue Woodward, Sherbrooke 2025-12-11 · 90 m · Vendu 62 500 $ (631 $/m²) 99,1 m² · constr. 1934 Ajust. marché +5 546 $ · Ajust. superficie −3 406 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 70 891 $ Poids 69 % |
| 11 | 115, rue Hocquart, Sherbrooke 2026-05-04 · 722 m · Vendu 432 000 $ (4 505 $/m²) 95,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −17 118 $ · Ajust. âge −12 960 $ | 407 370 $ Poids 69 % |
| 12 | 484, rue Longpré, Sherbrooke 2025-08-26 · 323 m · Vendu 320 000 $ (3 393 $/m²) 94,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −10 180 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 244 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.