451 Rue NORMANDIE · Sherbrooke
Valeur estimée
362 200 $
Unifamiliale · 3 590 $/m² · 100,9 m² · constr. 1945 · terrain 903,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
903,6 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 400 $
Rôle antérieur 189 200 $ +77.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972999130900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 300 $
Valeur bâtiment
214 100 $
Rôle antérieur
189 200 $
ID provincial
43027972999130900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
2 919
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 16 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 419, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-30 · 352 m · Vendu 197 002 $ (1 976 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 186 $ · Ajust. âge −19 700 $ | 178 487 $ Poids 94 % |
| 2 | 469, rue Albanel, Sherbrooke 2026-04-01 · 100 m · Vendu 375 000 $ (3 585 $/m²) 104,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −6 632 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 374 217 $ Poids 93 % |
| 3 | 399, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-20 · 205 m · Vendu 115 000 $ (1 072 $/m²) 107,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 430 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 114 445 $ Poids 92 % |
| 4 | 370, rue de l'Alençon, Sherbrooke 2026-02-16 · 232 m · Vendu 460 000 $ (4 646 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +4 414 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 467 655 $ Poids 90 % |
| 5 | 1136, rue Woodward, Sherbrooke 2025-12-11 · 201 m · Vendu 62 500 $ (631 $/m²) 99,1 m² · constr. 1934 Ajust. marché +5 546 $ · Ajust. superficie +568 $ · Ajust. âge +3 438 $ | 72 051 $ Poids 86 % |
| 6 | 475, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-05 · 181 m · Vendu 315 000 $ (3 211 $/m²) 98,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +4 495 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 341 148 $ Poids 85 % |
| 7 | 1273, rue Fontenelle, Sherbrooke 2026-01-20 · 412 m · Vendu 360 000 $ (3 462 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −5 365 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 359 153 $ Poids 83 % |
| 8 | 194, rue Rivier, Sherbrooke 2026-06-01 · 414 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −17 292 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 393 383 $ Poids 82 % |
| 9 | 971, rue Chalifoux, Sherbrooke 2026-06-01 · 188 m · Vendu 487 500 $ (5 399 $/m²) 90,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 147 $ · Ajust. superficie +28 613 $ · Ajust. âge −21 937 $ | 500 323 $ Poids 81 % |
| 10 | 185, rue d'Alençon, Sherbrooke 2026-07-06 · 450 m · Vendu 425 000 $ (3 860 $/m²) 110,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 757 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 371 118 $ Poids 80 % |
| 11 | 404, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-30 · 626 m · Vendu 450 000 $ (4 253 $/m²) 105,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −10 421 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 442 099 $ Poids 79 % |
| 12 | 1202, rue du Conseil, Sherbrooke 2025-11-20 · 342 m · Vendu 155 278 $ (1 465 $/m²) 106 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 371 $ · Ajust. superficie −3 735 $ · Ajust. âge −13 199 $ | 152 715 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.