425 Rue NORMANDIE · Sherbrooke
Valeur estimée
360 900 $
Unifamiliale · 3 799 $/m² · 95 m² · constr. 1945 · terrain 1 045,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,6 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 400 $
Rôle antérieur 186 600 $ +69.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972999226200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 600 $
Valeur bâtiment
181 800 $
Rôle antérieur
186 600 $
ID provincial
43027972999226200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
2 939
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 15 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 971, rue Chalifoux, Sherbrooke 2026-06-01 · 191 m · Vendu 487 500 $ (5 399 $/m²) 90,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 147 $ · Ajust. superficie +12 687 $ · Ajust. âge −21 937 $ | 484 397 $ Poids 93 % |
| 2 | 419, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-30 · 355 m · Vendu 197 002 $ (1 976 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 643 $ · Ajust. âge −19 700 $ | 172 658 $ Poids 91 % |
| 3 | 370, rue de l'Alençon, Sherbrooke 2026-02-16 · 190 m · Vendu 460 000 $ (4 646 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −9 293 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 453 948 $ Poids 89 % |
| 4 | 475, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-05 · 210 m · Vendu 315 000 $ (3 211 $/m²) 98,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −4 977 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 331 676 $ Poids 84 % |
| 5 | 1136, rue Woodward, Sherbrooke 2025-12-11 · 242 m · Vendu 62 500 $ (631 $/m²) 99,1 m² · constr. 1934 Ajust. marché +5 546 $ · Ajust. superficie −1 293 $ · Ajust. âge +3 438 $ | 70 191 $ Poids 83 % |
| 6 | 115, rue Hocquart, Sherbrooke 2026-05-04 · 615 m · Vendu 432 000 $ (4 505 $/m²) 95,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −2 027 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 392 220 $ Poids 82 % |
| 7 | 469, rue Albanel, Sherbrooke 2026-04-01 · 136 m · Vendu 375 000 $ (3 585 $/m²) 104,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −17 208 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 363 641 $ Poids 81 % |
| 8 | 48, 13e avenue, Sherbrooke 2026-06-02 · 698 m · Vendu 287 000 $ (3 021 $/m²) 95 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 395 $ | 266 224 $ Poids 79 % |
| 9 | 675, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2026-06-01 · 665 m · Vendu 394 000 $ (4 301 $/m²) 91,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +7 312 $ · Ajust. âge −13 790 $ | 392 490 $ Poids 79 % |
| 10 | 399, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-20 · 191 m · Vendu 115 000 $ (1 072 $/m²) 107,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 591 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 111 284 $ Poids 75 % |
| 11 | 1273, rue Fontenelle, Sherbrooke 2026-01-20 · 390 m · Vendu 360 000 $ (3 462 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −15 577 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 348 942 $ Poids 74 % |
| 12 | 484, rue Longpré, Sherbrooke 2025-08-26 · 382 m · Vendu 320 000 $ (3 393 $/m²) 94,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +1 188 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 315 612 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.