450 Rue NORMANDIE · Sherbrooke
Valeur estimée
418 500 $
Unifamiliale · 3 627 $/m² · 115,4 m² · constr. 1948 · terrain 1 102 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 102 m²
Frontage
44,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 500 $
Rôle antérieur 235 300 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972999570200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 200 $
Valeur bâtiment
230 300 $
Rôle antérieur
235 300 $
ID provincial
43027972999570200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
2 945
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 39 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, rue de Normandie, Sherbrooke 2026-02-26 · 3 m · Vendu 465 000 $ (4 029 $/m²) 115,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 151 $ Poids 94 % |
| 2 | 399, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-20 · 243 m · Vendu 115 000 $ (1 072 $/m²) 107,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 341 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 123 941 $ Poids 90 % |
| 3 | 185, rue d'Alençon, Sherbrooke 2026-07-06 · 442 m · Vendu 425 000 $ (3 860 $/m²) 110,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 229 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 405 479 $ Poids 88 % |
| 4 | 194, rue Rivier, Sherbrooke 2026-06-01 · 408 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +12 557 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 425 482 $ Poids 87 % |
| 5 | 469, rue Albanel, Sherbrooke 2026-04-01 · 138 m · Vendu 375 000 $ (3 585 $/m²) 104,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +19 359 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 405 834 $ Poids 83 % |
| 6 | 733, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2026-06-23 · 701 m · Vendu 343 000 $ (3 038 $/m²) 112,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +3 798 $ · Ajust. âge −5 145 $ | 345 978 $ Poids 79 % |
| 7 | 384, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-01 · 367 m · Vendu 475 500 $ (3 930 $/m²) 121 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 196 $ · Ajust. superficie −11 003 $ · Ajust. âge −30 907 $ | 475 785 $ Poids 79 % |
| 8 | 416, rue de Normandie, Sherbrooke 2025-09-12 · 90 m · Vendu 400 500 $ (3 391 $/m²) 118,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 111 $ · Ajust. superficie −4 578 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 392 983 $ Poids 78 % |
| 9 | 1202, rue du Conseil, Sherbrooke 2025-11-20 · 318 m · Vendu 155 278 $ (1 465 $/m²) 106 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 371 $ · Ajust. superficie +6 885 $ · Ajust. âge −10 869 $ | 165 665 $ Poids 74 % |
| 10 | 1273, rue Fontenelle, Sherbrooke 2026-01-20 · 375 m · Vendu 360 000 $ (3 462 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +19 731 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 389 649 $ Poids 73 % |
| 11 | 1212, rue Chalifoux, Sherbrooke 2026-04-28 · 209 m · Vendu 370 000 $ (2 831 $/m²) 130,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −21 656 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 365 $ Poids 72 % |
| 12 | 102, 11e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-05 · 775 m · Vendu 220 000 $ (1 950 $/m²) 112,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +2 535 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 243 737 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.