1120 Rue CHALIFOUX · Sherbrooke
Valeur estimée
404 400 $
Unifamiliale · 3 751 $/m² · 107,8 m² · constr. 1965 · terrain 1 003,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 200 $
Rôle antérieur 209 200 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972999820400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 300 $
Valeur bâtiment
203 900 $
Rôle antérieur
209 200 $
ID provincial
43027972999820400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
2 980
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 34 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 399, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-20 · 268 m · Vendu 115 000 $ (1 072 $/m²) 107,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +268 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 126 768 $ Poids 96 % |
| 2 | 469, rue Albanel, Sherbrooke 2026-04-01 · 166 m · Vendu 375 000 $ (3 585 $/m²) 104,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +5 736 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 424 086 $ Poids 93 % |
| 3 | 194, rue Rivier, Sherbrooke 2026-06-01 · 405 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −3 088 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 448 087 $ Poids 91 % |
| 4 | 185, rue d'Alençon, Sherbrooke 2026-07-06 · 437 m · Vendu 425 000 $ (3 860 $/m²) 110,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 439 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 426 936 $ Poids 91 % |
| 5 | 450, rue de Normandie, Sherbrooke 2026-02-26 · 26 m · Vendu 465 000 $ (4 029 $/m²) 115,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie −15 312 $ · Ajust. âge +39 525 $ | 527 364 $ Poids 86 % |
| 6 | 1273, rue Fontenelle, Sherbrooke 2026-01-20 · 348 m · Vendu 360 000 $ (3 462 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +6 577 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 407 095 $ Poids 85 % |
| 7 | 419, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-30 · 421 m · Vendu 197 002 $ (1 976 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 003 $ · Ajust. âge −985 $ | 204 020 $ Poids 84 % |
| 8 | 370, rue de l'Alençon, Sherbrooke 2026-02-16 · 192 m · Vendu 460 000 $ (4 646 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +20 444 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 529 685 $ Poids 82 % |
| 9 | 1202, rue du Conseil, Sherbrooke 2025-11-20 · 302 m · Vendu 155 278 $ (1 465 $/m²) 106 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 371 $ · Ajust. superficie +1 318 $ · Ajust. âge +2 329 $ | 173 297 $ Poids 82 % |
| 10 | 1136, rue Woodward, Sherbrooke 2025-12-11 · 165 m · Vendu 62 500 $ (631 $/m²) 99,1 m² · constr. 1934 Ajust. marché +5 546 $ · Ajust. superficie +2 743 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 77 040 $ Poids 78 % |
| 11 | 404, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-30 · 695 m · Vendu 450 000 $ (4 253 $/m²) 105,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +4 253 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 501 773 $ Poids 78 % |
| 12 | 1215, rue Fontenelle, Sherbrooke 2025-09-09 · 238 m · Vendu 410 000 $ (3 803 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 445 942 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.