416 Rue NORMANDIE · Sherbrooke
Valeur estimée
402 300 $
Unifamiliale · 3 406 $/m² · 118,1 m² · constr. 1970 · terrain 1 059,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 059,1 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 800 $
Rôle antérieur 203 500 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972999888900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 700 $
Valeur bâtiment
189 100 $
Rôle antérieur
203 500 $
ID provincial
43027972999888900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
2 980
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 33 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, rue de Normandie, Sherbrooke 2026-02-26 · 90 m · Vendu 465 000 $ (4 029 $/m²) 115,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +5 440 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 555 091 $ Poids 93 % |
| 2 | 185, rue d'Alençon, Sherbrooke 2026-07-06 · 353 m · Vendu 425 000 $ (3 860 $/m²) 110,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 441 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 457 441 $ Poids 87 % |
| 3 | 194, rue Rivier, Sherbrooke 2026-06-01 · 320 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +18 115 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 480 540 $ Poids 86 % |
| 4 | 399, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-20 · 250 m · Vendu 115 000 $ (1 072 $/m²) 107,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 788 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 132 288 $ Poids 85 % |
| 5 | 384, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-01 · 375 m · Vendu 475 500 $ (3 930 $/m²) 121 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 196 $ · Ajust. superficie −5 698 $ · Ajust. âge +21 398 $ | 533 395 $ Poids 81 % |
| 6 | 1212, rue Chalifoux, Sherbrooke 2026-04-28 · 194 m · Vendu 370 000 $ (2 831 $/m²) 130,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −17 835 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 404 187 $ Poids 80 % |
| 7 | 416, rue de Normandie, Sherbrooke 2025-09-12 · 1 m · Vendu 400 500 $ (3 391 $/m²) 118,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 611 $ Poids 79 % |
| 8 | 469, rue Albanel, Sherbrooke 2026-04-01 · 204 m · Vendu 375 000 $ (3 585 $/m²) 104,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +24 199 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 451 924 $ Poids 76 % |
| 9 | 733, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2026-06-23 · 785 m · Vendu 343 000 $ (3 038 $/m²) 112,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +7 899 $ · Ajust. âge +32 585 $ | 387 809 $ Poids 73 % |
| 10 | 102, 11e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-05 · 737 m · Vendu 220 000 $ (1 950 $/m²) 112,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +5 168 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 263 970 $ Poids 72 % |
| 11 | 1202, rue du Conseil, Sherbrooke 2025-11-20 · 232 m · Vendu 155 278 $ (1 465 $/m²) 106 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 371 $ · Ajust. superficie +8 863 $ · Ajust. âge +6 211 $ | 184 723 $ Poids 71 % |
| 12 | 96, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-16 · 629 m · Vendu 350 000 $ (3 128 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +9 696 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 424 005 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.