404 6E AVENUE · Sherbrooke
Valeur estimée
346 000 $
Unifamiliale · 3 406 $/m² · 101,6 m² · constr. 1954 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 600 $
Rôle antérieur 163 700 $ +67.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973000500900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
171 400 $
Rôle antérieur
163 700 $
ID provincial
43027973000500900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
2 591
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 12 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 404, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-30 · 242 m · Vendu 450 000 $ (4 253 $/m²) 105,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −8 932 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 463 837 $ Poids 92 % |
| 2 | 419, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-30 · 517 m · Vendu 197 002 $ (1 976 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 877 $ · Ajust. âge −11 820 $ | 187 059 $ Poids 88 % |
| 3 | 340, 8e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-08 · 201 m · Vendu 340 000 $ (3 094 $/m²) 109,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −12 839 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 344 365 $ Poids 85 % |
| 4 | 46, rue Armstrong, Sherbrooke 2026-06-22 · 535 m · Vendu 275 000 $ (2 570 $/m²) 107 m² · constr. 1874 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −6 939 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 299 028 $ Poids 83 % |
| 5 | 211, 5e Avenue, Sherbrooke 2025-10-24 · 357 m · Vendu 430 000 $ (4 203 $/m²) 102,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −1 471 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 425 374 $ Poids 79 % |
| 6 | 399, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-20 · 687 m · Vendu 115 000 $ (1 072 $/m²) 107,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 055 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 119 995 $ Poids 77 % |
| 7 | 185, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-14 · 342 m · Vendu 346 000 $ (3 168 $/m²) 109,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +32 023 $ · Ajust. superficie −12 040 $ · Ajust. âge +5 190 $ | 371 173 $ Poids 74 % |
| 8 | 469, rue Albanel, Sherbrooke 2026-04-01 · 779 m · Vendu 375 000 $ (3 585 $/m²) 104,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −5 378 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 392 347 $ Poids 72 % |
| 9 | 675, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2026-06-01 · 617 m · Vendu 394 000 $ (4 301 $/m²) 91,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +21 507 $ · Ajust. âge +3 940 $ | 424 415 $ Poids 71 % |
| 10 | 635, rue Lacordaire, Sherbrooke 2026-01-27 · 766 m · Vendu 383 000 $ (3 740 $/m²) 102,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie −1 496 $ · Ajust. âge −36 385 $ | 380 566 $ Poids 70 % |
| 11 | 475, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-05 · 704 m · Vendu 315 000 $ (3 211 $/m²) 98,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +5 619 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 356 447 $ Poids 69 % |
| 12 | 48, 13e avenue, Sherbrooke 2026-06-02 · 812 m · Vendu 287 000 $ (3 021 $/m²) 95 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie +9 969 $ · Ajust. âge −11 480 $ | 289 108 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.