394 6E AVENUE · Sherbrooke
Valeur estimée
421 100 $
Unifamiliale · 2 332 $/m² · 180,6 m² · constr. 1949 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 800 $
Rôle antérieur 212 000 $ +75.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973000502900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 500 $
Valeur bâtiment
219 300 $
Rôle antérieur
212 000 $
ID provincial
43027973000502900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
2 600
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 40 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 694, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-11 · 261 m · Vendu 415 000 $ (2 407 $/m²) 172,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +9 869 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 438 378 $ Poids 80 % |
| 2 | 80, 14ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-13 · 821 m · Vendu 535 000 $ (3 105 $/m²) 172,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +12 886 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 564 669 $ Poids 68 % |
| 3 | 382, 5e Avenue, Sherbrooke 2026-04-10 · 85 m · Vendu 119 328 $ (780 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 845 $ · Ajust. superficie +10 763 $ · Ajust. âge +597 $ | 135 532 $ Poids 66 % |
| 4 | 983, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 616 000 $ (3 660 $/m²) 168,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 510 $ · Ajust. âge −27 720 $ | 610 790 $ Poids 54 % |
| 5 | 223, rue Jean-Talon, Sherbrooke 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 397 500 $ (2 180 $/m²) 182,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie −1 853 $ · Ajust. âge +17 888 $ | 450 367 $ Poids 46 % |
| 6 | 958, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2025-07-15 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (2 074 $/m²) 171,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +9 746 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 418 975 $ Poids 44 % |
| 7 | 194, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2025-12-12 · 888 m · Vendu 435 000 $ (2 939 $/m²) 148 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +47 909 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 565 011 $ Poids 37 % |
| 8 | 510, rue Laporte, Sherbrooke 2024-09-12 · 281 m · Vendu 474 900 $ (2 534 $/m²) 187,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +95 809 $ · Ajust. superficie −8 616 $ · Ajust. âge +40 367 $ | 602 460 $ Poids 36 % |
| 9 | 37, rue Jean-Maurice, Sherbrooke 2024-08-26 · 572 m · Vendu 380 000 $ (2 304 $/m²) 164,9 m² · constr. 1914 Ajust. marché +75 541 $ · Ajust. superficie +18 090 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 511 631 $ Poids 28 % |
| 10 | 873, rue Woodward, Sherbrooke 2025-02-25 · 603 m · Vendu 305 000 $ (2 072 $/m²) 147,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 041 $ · Ajust. superficie +34 603 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 644 $ Poids 28 % |
| 11 | 523, rue du Conseil, Sherbrooke 2024-06-17 · 227 m · Vendu 374 900 $ (1 974 $/m²) 189,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +69 642 $ · Ajust. superficie −9 180 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 472 852 $ Poids 28 % |
| 12 | 409, rue Lawford, Sherbrooke 2024-06-28 · 550 m · Vendu 205 000 $ (1 200 $/m²) 170,8 m² · constr. 1906 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie +5 881 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 269 462 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.