384 6E AVENUE · Sherbrooke
Valeur estimée
423 500 $
Unifamiliale · 2 761 $/m² · 153,4 m² · constr. 1958 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 100 $
Rôle antérieur 216 700 $ +80.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973000505100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 600 $
Valeur bâtiment
268 500 $
Rôle antérieur
216 700 $
ID provincial
43027973000505100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
2 600
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 41 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 382, 5e Avenue, Sherbrooke 2026-04-10 · 81 m · Vendu 119 328 $ (780 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 845 $ · Ajust. superficie +156 $ · Ajust. âge +5 966 $ | 130 295 $ Poids 96 % |
| 2 | 356, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 248 m · Vendu 120 000 $ (858 $/m²) 139,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +5 837 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 128 550 $ Poids 85 % |
| 3 | 326, 6e Avenue, Sherbrooke 2026-05-01 · 111 m · Vendu 425 000 $ (3 155 $/m²) 134,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +29 501 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 502 360 $ Poids 76 % |
| 4 | 694, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-11 · 272 m · Vendu 415 000 $ (2 407 $/m²) 172,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −22 868 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 424 316 $ Poids 64 % |
| 5 | 194, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2025-12-12 · 874 m · Vendu 435 000 $ (2 939 $/m²) 148 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +7 936 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 525 038 $ Poids 61 % |
| 6 | 80, 14ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-13 · 808 m · Vendu 535 000 $ (3 105 $/m²) 172,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −29 343 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 515 $ Poids 56 % |
| 7 | 116, 8e avenue Sud, Sherbrooke 2025-08-06 · 462 m · Vendu 190 000 $ (1 419 $/m²) 133,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +13 835 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 231 874 $ Poids 53 % |
| 8 | 41, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-02 · 760 m · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 182 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 430 882 $ Poids 53 % |
| 9 | 983, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 616 000 $ (3 660 $/m²) 168,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 268 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 732 $ Poids 49 % |
| 10 | 1037, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (2 610 $/m²) 143,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +12 657 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 399 885 $ Poids 47 % |
| 11 | 53, 13ème Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-27 · 737 m · Vendu 411 149 $ (3 243 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 692 $ · Ajust. superficie +43 125 $ · Ajust. âge +6 167 $ | 477 134 $ Poids 47 % |
| 12 | 873, rue Woodward, Sherbrooke 2025-02-25 · 614 m · Vendu 305 000 $ (2 072 $/m²) 147,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 041 $ · Ajust. superficie +6 423 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 382 189 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.