374 6E AVENUE · Sherbrooke
Valeur estimée
395 500 $
Unifamiliale · 4 199 $/m² · 94,2 m² · constr. 1955 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 200 $
Rôle antérieur 209 000 $ +63.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973000506900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 600 $
Valeur bâtiment
218 600 $
Rôle antérieur
209 000 $
ID provincial
43027973000506900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
2 591
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 30 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 419, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-30 · 524 m · Vendu 197 002 $ (1 976 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 434 $ · Ajust. âge −10 835 $ | 180 733 $ Poids 84 % |
| 2 | 675, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2026-06-01 · 666 m · Vendu 394 000 $ (4 301 $/m²) 91,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +5 592 $ · Ajust. âge +5 910 $ | 410 470 $ Poids 80 % |
| 3 | 971, rue Chalifoux, Sherbrooke 2026-06-01 · 689 m · Vendu 487 500 $ (5 399 $/m²) 90,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 147 $ · Ajust. superficie +10 527 $ · Ajust. âge +2 438 $ | 506 612 $ Poids 78 % |
| 4 | 48, 13e avenue, Sherbrooke 2026-06-02 · 771 m · Vendu 287 000 $ (3 021 $/m²) 95 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie −1 208 $ · Ajust. âge −10 045 $ | 279 366 $ Poids 76 % |
| 5 | 404, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-30 · 250 m · Vendu 450 000 $ (4 253 $/m²) 105,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −24 669 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 450 350 $ Poids 74 % |
| 6 | 696, rue Patricia, Sherbrooke 2026-05-21 · 632 m · Vendu 338 000 $ (3 935 $/m²) 85,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 262 $ · Ajust. superficie +16 329 $ · Ajust. âge +13 520 $ | 372 112 $ Poids 73 % |
| 7 | 405, rue Vincent, Sherbrooke 2026-05-12 · 844 m · Vendu 467 000 $ (4 995 $/m²) 93,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +1 748 $ · Ajust. âge −11 675 $ | 462 962 $ Poids 71 % |
| 8 | 211, 5e Avenue, Sherbrooke 2025-10-24 · 302 m · Vendu 430 000 $ (4 203 $/m²) 102,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −17 023 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 409 821 $ Poids 71 % |
| 9 | 475, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-05 · 719 m · Vendu 315 000 $ (3 211 $/m²) 98,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −6 261 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 346 142 $ Poids 67 % |
| 10 | 637, rue Galt Est, Sherbrooke 2026-03-23 · 705 m · Vendu 360 000 $ (4 245 $/m²) 84,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +19 953 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 421 846 $ Poids 65 % |
| 11 | 46, rue Armstrong, Sherbrooke 2026-06-22 · 560 m · Vendu 275 000 $ (2 570 $/m²) 107 m² · constr. 1874 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −16 449 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 289 519 $ Poids 64 % |
| 12 | 201, 11e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-06-16 · 432 m · Vendu 352 500 $ (3 774 $/m²) 93,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 108 $ · Ajust. superficie +1 510 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 386 643 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.