366-368 6E AVENUE · Sherbrooke
Valeur estimée
413 900 $
Unifamiliale · 3 043 $/m² · 136 m² · constr. 1962 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 500 $
Rôle antérieur 236 900 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973000508600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
273 300 $
Rôle antérieur
236 900 $
ID provincial
43027973000508600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
2 605
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 37 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 326, 6e Avenue, Sherbrooke 2026-05-01 · 76 m · Vendu 425 000 $ (3 155 $/m²) 134,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +2 051 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 474 910 $ Poids 97 % |
| 2 | 356, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 244 m · Vendu 120 000 $ (858 $/m²) 139,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −1 631 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 123 482 $ Poids 95 % |
| 3 | 41, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-02 · 735 m · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 031 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 411 131 $ Poids 76 % |
| 4 | 382, 5e Avenue, Sherbrooke 2026-04-10 · 87 m · Vendu 119 328 $ (780 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 845 $ · Ajust. superficie −6 629 $ · Ajust. âge +8 353 $ | 125 896 $ Poids 75 % |
| 5 | 53, 13ème Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-27 · 712 m · Vendu 411 149 $ (3 243 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 692 $ · Ajust. superficie +14 916 $ · Ajust. âge +14 390 $ | 457 147 $ Poids 72 % |
| 6 | 116, 8e avenue Sud, Sherbrooke 2025-08-06 · 429 m · Vendu 190 000 $ (1 419 $/m²) 133,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +1 490 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 223 329 $ Poids 69 % |
| 7 | 136A et 136B, rue King Est, Sherbrooke 2026-06-01 · 639 m · Vendu 163 000 $ (1 362 $/m²) 119,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +2 055 $ · Ajust. superficie +11 098 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 192 454 $ Poids 65 % |
| 8 | 384, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-01 · 567 m · Vendu 475 500 $ (3 930 $/m²) 121 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 196 $ · Ajust. superficie +29 473 $ · Ajust. âge +2 378 $ | 549 546 $ Poids 62 % |
| 9 | 601, rue Chevrier, Sherbrooke 2026-06-19 · 933 m · Vendu 500 000 $ (3 965 $/m²) 126,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +19 627 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 480 932 $ Poids 62 % |
| 10 | 135, rue du Conseil, Sherbrooke 2026-05-28 · 573 m · Vendu 385 000 $ (3 302 $/m²) 116,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +32 028 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 383 383 $ Poids 61 % |
| 11 | 216, 5e Avenue, Sherbrooke 2025-07-16 · 274 m · Vendu 275 000 $ (2 234 $/m²) 123,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +14 409 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 324 543 $ Poids 61 % |
| 12 | 128, 9e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-09-19 · 429 m · Vendu 414 900 $ (3 478 $/m²) 119,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +38 446 $ · Ajust. superficie +29 040 $ · Ajust. âge +37 341 $ | 519 726 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.