399-401 7E AVENUE S · Sherbrooke
Valeur estimée
449 700 $
Unifamiliale · 2 231 $/m² · 201,6 m² · constr. 1945 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 500 $
Rôle antérieur 228 200 $ +62.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973000802500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
268 300 $
Rôle antérieur
228 200 $
ID provincial
43027973000802500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
2 591
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 50 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, rue Wright, Sherbrooke 2025-11-06 · 205 m · Vendu 569 000 $ (2 625 $/m²) 216,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −19 946 $ · Ajust. âge −36 985 $ | 564 730 $ Poids 76 % |
| 2 | 694, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-11 · 232 m · Vendu 415 000 $ (2 407 $/m²) 172,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +35 145 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 455 354 $ Poids 59 % |
| 3 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2025-08-25 · 584 m · Vendu 325 000 $ (1 433 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −18 056 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 366 282 $ Poids 52 % |
| 4 | 80, 14ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-13 · 800 m · Vendu 535 000 $ (3 105 $/m²) 172,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +45 489 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 586 572 $ Poids 51 % |
| 5 | 223, rue Jean-Talon, Sherbrooke 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 397 500 $ (2 180 $/m²) 182,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie +21 042 $ · Ajust. âge +9 938 $ | 465 312 $ Poids 41 % |
| 6 | 983, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 616 000 $ (3 660 $/m²) 168,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 941 $ · Ajust. âge −40 040 $ | 636 901 $ Poids 38 % |
| 7 | 510, rue Laporte, Sherbrooke 2024-09-12 · 295 m · Vendu 474 900 $ (2 534 $/m²) 187,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +95 809 $ · Ajust. superficie +17 992 $ · Ajust. âge +30 869 $ | 619 570 $ Poids 34 % |
| 8 | 530, rue Chevrier, Sherbrooke 2025-11-28 · 969 m · Vendu 640 000 $ (2 678 $/m²) 239 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −50 075 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 585 158 $ Poids 33 % |
| 9 | 958, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2025-07-15 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (2 074 $/m²) 171,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +31 519 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 440 748 $ Poids 32 % |
| 10 | 523, rue du Conseil, Sherbrooke 2024-06-17 · 241 m · Vendu 374 900 $ (1 974 $/m²) 189,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +69 642 $ · Ajust. superficie +11 549 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 493 581 $ Poids 27 % |
| 11 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2024-06-18 · 584 m · Vendu 270 000 $ (1 190 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −15 000 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 332 155 $ Poids 20 % |
| 12 | 1056, rue St-Louis, Sherbrooke 2025-08-05 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (1 990 $/m²) 211,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −9 450 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 459 931 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.