391-393 7E AVENUE S · Sherbrooke
Valeur estimée
396 600 $
Unifamiliale · 2 905 $/m² · 136,5 m² · constr. 1951 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 100 $
Rôle antérieur 204 100 $ +75.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973000804000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
256 900 $
Rôle antérieur
204 100 $
ID provincial
43027973000804000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
2 591
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 31 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 326, 6e Avenue, Sherbrooke 2026-05-01 · 126 m · Vendu 425 000 $ (3 155 $/m²) 134,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +2 840 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 475 699 $ Poids 96 % |
| 2 | 356, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 221 m · Vendu 120 000 $ (858 $/m²) 139,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −1 416 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 117 097 $ Poids 96 % |
| 3 | 382, 5e Avenue, Sherbrooke 2026-04-10 · 113 m · Vendu 119 328 $ (780 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 845 $ · Ajust. superficie −6 434 $ · Ajust. âge +1 790 $ | 119 528 $ Poids 76 % |
| 4 | 41, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-02 · 748 m · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 840 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 388 840 $ Poids 75 % |
| 5 | 53, 13ème Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-27 · 724 m · Vendu 411 149 $ (3 243 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 692 $ · Ajust. superficie +15 726 $ · Ajust. âge −8 223 $ | 435 344 $ Poids 71 % |
| 6 | 116, 8e avenue Sud, Sherbrooke 2025-08-06 · 462 m · Vendu 190 000 $ (1 419 $/m²) 133,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +1 845 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 213 234 $ Poids 68 % |
| 7 | 601, rue Chevrier, Sherbrooke 2026-06-19 · 885 m · Vendu 500 000 $ (3 965 $/m²) 126,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +20 619 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 476 923 $ Poids 64 % |
| 8 | 136A et 136B, rue King Est, Sherbrooke 2026-06-01 · 684 m · Vendu 163 000 $ (1 362 $/m²) 119,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +2 055 $ · Ajust. superficie +11 439 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 192 794 $ Poids 63 % |
| 9 | 384, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-01 · 535 m · Vendu 475 500 $ (3 930 $/m²) 121 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 196 $ · Ajust. superficie +30 456 $ · Ajust. âge −23 775 $ | 524 376 $ Poids 62 % |
| 10 | 216, 5e Avenue, Sherbrooke 2025-07-16 · 328 m · Vendu 275 000 $ (2 234 $/m²) 123,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +14 968 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 309 976 $ Poids 60 % |
| 11 | 135, rue du Conseil, Sherbrooke 2026-05-28 · 614 m · Vendu 385 000 $ (3 302 $/m²) 116,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +32 854 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 384 209 $ Poids 59 % |
| 12 | 128, 9e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-09-19 · 452 m · Vendu 414 900 $ (3 478 $/m²) 119,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +38 446 $ · Ajust. superficie +29 909 $ · Ajust. âge +14 522 $ | 497 776 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.