375 7E AVENUE S · Sherbrooke
Valeur estimée
356 600 $
Unifamiliale · 2 851 $/m² · 125,1 m² · constr. 1952 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 600 $
Rôle antérieur 178 600 $ +68.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973000807000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
199 400 $
Rôle antérieur
178 600 $
ID provincial
43027973000807000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
2 605
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 14 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 326, 6e Avenue, Sherbrooke 2026-05-01 · 96 m · Vendu 425 000 $ (3 155 $/m²) 134,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −15 145 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 457 714 $ Poids 88 % |
| 2 | 136A et 136B, rue King Est, Sherbrooke 2026-06-01 · 673 m · Vendu 163 000 $ (1 362 $/m²) 119,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +2 055 $ · Ajust. superficie +3 677 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 185 032 $ Poids 78 % |
| 3 | 53, 13ème Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-27 · 701 m · Vendu 411 149 $ (3 243 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 692 $ · Ajust. superficie −2 756 $ · Ajust. âge −6 167 $ | 418 918 $ Poids 78 % |
| 4 | 356, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 215 m · Vendu 120 000 $ (858 $/m²) 139,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −6 309 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 112 804 $ Poids 78 % |
| 5 | 135, rue du Conseil, Sherbrooke 2026-05-28 · 606 m · Vendu 385 000 $ (3 302 $/m²) 116,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +14 033 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 365 388 $ Poids 78 % |
| 6 | 41, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-02 · 725 m · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 604 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 372 496 $ Poids 77 % |
| 7 | 384, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-01 · 536 m · Vendu 475 500 $ (3 930 $/m²) 121 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 196 $ · Ajust. superficie +8 056 $ · Ajust. âge −21 397 $ | 504 354 $ Poids 75 % |
| 8 | 340, 8e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-08 · 144 m · Vendu 340 000 $ (3 094 $/m²) 109,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +23 512 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 316 $ Poids 75 % |
| 9 | 128, 9e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-09-19 · 426 m · Vendu 414 900 $ (3 478 $/m²) 119,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +38 446 $ · Ajust. superficie +10 086 $ · Ajust. âge +16 596 $ | 480 027 $ Poids 71 % |
| 10 | 102, 11e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-05 · 569 m · Vendu 220 000 $ (1 950 $/m²) 112,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +11 995 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 257 596 $ Poids 70 % |
| 11 | 216, 5e Avenue, Sherbrooke 2025-07-16 · 302 m · Vendu 275 000 $ (2 234 $/m²) 123,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +2 234 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 298 618 $ Poids 70 % |
| 12 | 601, rue Chevrier, Sherbrooke 2026-06-19 · 916 m · Vendu 500 000 $ (3 965 $/m²) 126,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −1 983 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 454 322 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.