342 6E AVENUE · Sherbrooke
Valeur estimée
358 900 $
Unifamiliale · 2 567 $/m² · 139,8 m² · constr. 1921 · terrain 473,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,7 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 500 $
Rôle antérieur 178 500 $ +65.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973001493100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 200 $
Valeur bâtiment
190 300 $
Rôle antérieur
178 500 $
ID provincial
43027973001493100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 610
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 15 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 356, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 246 m · Vendu 120 000 $ (858 $/m²) 139,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 109 513 $ Poids 96 % |
| 2 | 326, 6e Avenue, Sherbrooke 2026-05-01 · 30 m · Vendu 425 000 $ (3 155 $/m²) 134,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +8 046 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 436 280 $ Poids 95 % |
| 3 | 382, 5e Avenue, Sherbrooke 2026-04-10 · 112 m · Vendu 119 328 $ (780 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 845 $ · Ajust. superficie −5 147 $ · Ajust. âge −11 933 $ | 107 092 $ Poids 83 % |
| 4 | 41, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-02 · 703 m · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 179 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 394 179 $ Poids 73 % |
| 5 | 53, 13ème Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-27 · 681 m · Vendu 411 149 $ (3 243 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 692 $ · Ajust. superficie +21 076 $ · Ajust. âge −41 115 $ | 407 802 $ Poids 69 % |
| 6 | 116, 8e avenue Sud, Sherbrooke 2025-08-06 · 387 m · Vendu 190 000 $ (1 419 $/m²) 133,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +4 186 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 190 875 $ Poids 68 % |
| 7 | 194, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2025-12-12 · 820 m · Vendu 435 000 $ (2 939 $/m²) 148 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −12 051 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 505 051 $ Poids 62 % |
| 8 | 136A et 136B, rue King Est, Sherbrooke 2026-06-01 · 624 m · Vendu 163 000 $ (1 362 $/m²) 119,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +2 055 $ · Ajust. superficie +13 685 $ · Ajust. âge +13 855 $ | 192 596 $ Poids 59 % |
| 9 | 216, 5e Avenue, Sherbrooke 2025-07-16 · 234 m · Vendu 275 000 $ (2 234 $/m²) 123,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +18 654 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 280 662 $ Poids 57 % |
| 10 | 384, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-01 · 572 m · Vendu 475 500 $ (3 930 $/m²) 121 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 196 $ · Ajust. superficie +36 940 $ · Ajust. âge −47 550 $ | 507 085 $ Poids 56 % |
| 11 | 601, rue Chevrier, Sherbrooke 2026-06-19 · 979 m · Vendu 500 000 $ (3 965 $/m²) 126,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +27 161 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 483 466 $ Poids 55 % |
| 12 | 135, rue du Conseil, Sherbrooke 2026-05-28 · 565 m · Vendu 385 000 $ (3 302 $/m²) 116,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +38 302 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 389 657 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.