359-361 7E AVENUE S · Sherbrooke
Valeur estimée
479 600 $
Unifamiliale · 2 410 $/m² · 199 m² · constr. 1945 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 000 $
Rôle antérieur 238 700 $ +77.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973001800100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
320 800 $
Rôle antérieur
238 700 $
ID provincial
43027973001800100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
2 605
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 57 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, rue Wright, Sherbrooke 2025-11-06 · 272 m · Vendu 569 000 $ (2 625 $/m²) 216,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −23 358 $ · Ajust. âge −36 985 $ | 561 318 $ Poids 72 % |
| 2 | 694, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-11 · 280 m · Vendu 415 000 $ (2 407 $/m²) 172,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +32 016 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 452 225 $ Poids 62 % |
| 3 | 80, 14ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-13 · 754 m · Vendu 535 000 $ (3 105 $/m²) 172,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +41 452 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 582 535 $ Poids 55 % |
| 4 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2025-08-25 · 601 m · Vendu 325 000 $ (1 433 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −19 918 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 364 419 $ Poids 48 % |
| 5 | 223, rue Jean-Talon, Sherbrooke 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 397 500 $ (2 180 $/m²) 182,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie +18 207 $ · Ajust. âge +9 938 $ | 462 478 $ Poids 43 % |
| 6 | 983, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 616 000 $ (3 660 $/m²) 168,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 183 $ · Ajust. âge −40 040 $ | 632 143 $ Poids 37 % |
| 7 | 510, rue Laporte, Sherbrooke 2024-09-12 · 226 m · Vendu 474 900 $ (2 534 $/m²) 187,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +95 809 $ · Ajust. superficie +14 698 $ · Ajust. âge +30 869 $ | 616 276 $ Poids 35 % |
| 8 | 958, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (2 074 $/m²) 171,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +28 823 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 438 053 $ Poids 31 % |
| 9 | 523, rue du Conseil, Sherbrooke 2024-06-17 · 172 m · Vendu 374 900 $ (1 974 $/m²) 189,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +69 642 $ · Ajust. superficie +8 983 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 491 014 $ Poids 28 % |
| 10 | 409, rue Lawford, Sherbrooke 2024-06-28 · 593 m · Vendu 205 000 $ (1 200 $/m²) 170,8 m² · constr. 1906 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie +16 923 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 280 504 $ Poids 19 % |
| 11 | 37, rue Jean-Maurice, Sherbrooke 2024-08-26 · 643 m · Vendu 380 000 $ (2 304 $/m²) 164,9 m² · constr. 1914 Ajust. marché +75 541 $ · Ajust. superficie +39 290 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 532 832 $ Poids 19 % |
| 12 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2024-06-18 · 601 m · Vendu 270 000 $ (1 190 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −16 548 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 330 608 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.