335 7E AVENUE S · Sherbrooke
Valeur estimée
458 900 $
Unifamiliale · 2 117 $/m² · 216,8 m² · constr. 1936 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 400 $
Rôle antérieur 261 100 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973001804700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
294 200 $
Rôle antérieur
261 100 $
ID provincial
43027973001804700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
2 605
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 52 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, rue Wright, Sherbrooke 2025-11-06 · 314 m · Vendu 569 000 $ (2 625 $/m²) 216,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 564 762 $ Poids 81 % |
| 2 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2025-08-25 · 616 m · Vendu 325 000 $ (1 433 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −7 165 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 370 672 $ Poids 63 % |
| 3 | 231, rue Murray, Sherbrooke 2025-07-24 · 369 m · Vendu 430 000 $ (1 767 $/m²) 243,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −23 496 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 399 090 $ Poids 54 % |
| 4 | 530, rue Chevrier, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (2 678 $/m²) 239 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −29 724 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 605 509 $ Poids 43 % |
| 5 | 223, rue Jean-Talon, Sherbrooke 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 397 500 $ (2 180 $/m²) 182,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie +37 613 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 463 996 $ Poids 32 % |
| 6 | 510, rue Laporte, Sherbrooke 2024-09-12 · 188 m · Vendu 474 900 $ (2 534 $/m²) 187,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +95 809 $ · Ajust. superficie +37 252 $ · Ajust. âge +9 498 $ | 617 459 $ Poids 28 % |
| 7 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2024-06-18 · 616 m · Vendu 270 000 $ (1 190 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −5 952 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 335 803 $ Poids 24 % |
| 8 | 523, rue du Conseil, Sherbrooke 2024-06-17 · 135 m · Vendu 374 900 $ (1 974 $/m²) 189,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +69 642 $ · Ajust. superficie +26 553 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 508 585 $ Poids 23 % |
| 9 | 622, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2025-03-07 · 1.5 km · Vendu 135 000 $ (598 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 082 $ · Ajust. superficie −2 690 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 136 892 $ Poids 20 % |
| 10 | 1056, rue St-Louis, Sherbrooke 2025-08-05 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (1 990 $/m²) 211,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +5 670 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 456 152 $ Poids 17 % |
| 11 | 695, Rue Papineau, Sherbrooke 2024-03-20 · 938 m · Vendu 310 000 $ (1 410 $/m²) 219,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 257 $ · Ajust. superficie −2 116 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 414 942 $ Poids 15 % |
| 12 | 1321, rue Lucien-Boulé, Sherbrooke 2024-07-29 · 1.7 km · Vendu 555 000 $ (3 080 $/m²) 180,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +91 342 $ · Ajust. superficie +56 362 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 647 204 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.