532-534 Rue CONSEIL · Sherbrooke
Valeur estimée
464 800 $
Autre · 2 307 $/m² · 201,5 m² · constr. 1950 · terrain 462 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
368 300 $
Rôle antérieur 238 700 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973002060000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 600 $
Valeur bâtiment
266 700 $
Rôle antérieur
238 700 $
ID provincial
43027973002060000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
2 610
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 54 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 416-418, 6ième Avenue, Sherbrooke 2026-06-23 · 225 m · Vendu 523 000 $ (2 637 $/m²) 198,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +4 220 $ · Ajust. âge +15 690 $ | 549 505 $ Poids 96 % |
| 2 | 185, 7e avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-09 · 201 m · Vendu 501 000 $ (2 496 $/m²) 200,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie +999 $ · Ajust. âge +7 515 $ | 529 853 $ Poids 94 % |
| 3 | 316-318, 9e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-23 · 287 m · Vendu 425 000 $ (2 275 $/m²) 186,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +16 722 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 453 457 $ Poids 88 % |
| 4 | 124 et 126, Avenue Sud, Sherbrooke 2026-05-05 · 337 m · Vendu 625 000 $ (2 912 $/m²) 214,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −19 076 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 616 930 $ Poids 87 % |
| 5 | 400-402, 5e avenue, Sherbrooke 2026-06-03 · 180 m · Vendu 480 000 $ (2 617 $/m²) 183,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +23 686 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 483 339 $ Poids 85 % |
| 6 | 42 – 46, 10 Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-23 · 551 m · Vendu 390 000 $ (1 999 $/m²) 195,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +6 397 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 421 980 $ Poids 83 % |
| 7 | 51-53, 7e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-06-12 · 607 m · Vendu 430 000 $ (2 266 $/m²) 189,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +13 253 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 457 276 $ Poids 79 % |
| 8 | 373, 8e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-15 · 202 m · Vendu 522 500 $ (2 343 $/m²) 223 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 213 $ · Ajust. superficie −25 188 $ · Ajust. âge +2 613 $ | 521 137 $ Poids 79 % |
| 9 | 61 et 63, rue Johnson, Sherbrooke 2026-03-09 · 574 m · Vendu 365 000 $ (1 713 $/m²) 213,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −9 934 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 419 441 $ Poids 77 % |
| 10 | 512-514, rue Cartier, Sherbrooke 2026-06-11 · 413 m · Vendu 450 000 $ (2 023 $/m²) 222,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −21 144 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 443 530 $ Poids 77 % |
| 11 | 326-330, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-03-19 · 530 m · Vendu 490 000 $ (2 640 $/m²) 185,6 m² · constr. 1906 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +20 989 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 597 410 $ Poids 76 % |
| 12 | 72-74, 8e avenue N, Sherbrooke 2026-05-29 · 675 m · Vendu 525 000 $ (2 437 $/m²) 215,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −16 939 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 517 306 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.