531 Rue CONSEIL · Sherbrooke
Valeur estimée
411 300 $
Autre · 2 305 $/m² · 178,4 m² · constr. 1930 · terrain 630,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
6160
Usage
Service de holding, d’investissement et de fiducie
Valeur au rôle 2026 — composition
334 500 $
Rôle antérieur 239 000 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973002065400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 700 $
Valeur bâtiment
195 800 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
43027973002065400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 617
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 36 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400-402, 5e avenue, Sherbrooke 2026-06-03 · 232 m · Vendu 480 000 $ (2 617 $/m²) 183,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −6 543 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 431 510 $ Poids 95 % |
| 2 | 316-318, 9e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-23 · 296 m · Vendu 425 000 $ (2 275 $/m²) 186,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −9 556 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 384 678 $ Poids 92 % |
| 3 | 326-330, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-03-19 · 541 m · Vendu 490 000 $ (2 640 $/m²) 185,6 m² · constr. 1906 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −9 504 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 566 917 $ Poids 81 % |
| 4 | 51-53, 7e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-06-12 · 553 m · Vendu 430 000 $ (2 266 $/m²) 189,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −12 914 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 388 109 $ Poids 81 % |
| 5 | 122, 4e Avenue, Sherbrooke 2025-10-24 · 287 m · Vendu 439 000 $ (2 519 $/m²) 174,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 679 $ · Ajust. superficie +5 163 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 440 942 $ Poids 80 % |
| 6 | 416-418, 6ième Avenue, Sherbrooke 2026-06-23 · 278 m · Vendu 523 000 $ (2 637 $/m²) 198,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −26 242 $ · Ajust. âge −36 610 $ | 466 743 $ Poids 78 % |
| 7 | 427, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2026-06-25 · 624 m · Vendu 482 000 $ (2 914 $/m²) 165,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +18 942 $ · Ajust. âge +36 150 $ | 543 170 $ Poids 77 % |
| 8 | 694, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-11 · 443 m · Vendu 415 000 $ (2 407 $/m²) 172,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +7 222 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 419 130 $ Poids 77 % |
| 9 | 42 – 46, 10 Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-23 · 512 m · Vendu 390 000 $ (1 999 $/m²) 195,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −16 691 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 359 892 $ Poids 75 % |
| 10 | 185, 7e avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-09 · 152 m · Vendu 501 000 $ (2 496 $/m²) 200,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie −27 833 $ · Ajust. âge −42 585 $ | 450 921 $ Poids 74 % |
| 11 | 40, 42, 44, 12e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-05-25 · 763 m · Vendu 610 000 $ (3 576 $/m²) 170,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +13 945 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 579 787 $ Poids 74 % |
| 12 | 80, 14ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-13 · 747 m · Vendu 535 000 $ (3 105 $/m²) 172,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +9 470 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 531 828 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.