225 6E AVENUE · Sherbrooke
Valeur estimée
380 200 $
Unifamiliale · 4 088 $/m² · 93 m² · constr. 1951 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 000 $
Rôle antérieur 210 400 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973002069400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 000 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
210 400 $
ID provincial
43027973002069400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 610
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 23 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, rue Vincent, Sherbrooke 2026-05-12 · 623 m · Vendu 467 000 $ (4 995 $/m²) 93,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie −1 249 $ · Ajust. âge −21 015 $ | 450 625 $ Poids 82 % |
| 2 | 48, 13e avenue, Sherbrooke 2026-06-02 · 678 m · Vendu 287 000 $ (3 021 $/m²) 95 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie −3 021 $ · Ajust. âge −15 785 $ | 271 813 $ Poids 80 % |
| 3 | 419, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-30 · 644 m · Vendu 197 002 $ (1 976 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 619 $ · Ajust. âge −14 775 $ | 175 607 $ Poids 76 % |
| 4 | 971, rue Chalifoux, Sherbrooke 2026-06-01 · 798 m · Vendu 487 500 $ (5 399 $/m²) 90,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 147 $ · Ajust. superficie +7 288 $ · Ajust. âge −7 312 $ | 493 623 $ Poids 73 % |
| 5 | 211, 5e Avenue, Sherbrooke 2025-10-24 · 99 m · Vendu 430 000 $ (4 203 $/m²) 102,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −19 545 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 407 299 $ Poids 71 % |
| 6 | 675, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2026-06-01 · 881 m · Vendu 394 000 $ (4 301 $/m²) 91,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +3 011 $ · Ajust. âge −1 970 $ | 400 009 $ Poids 69 % |
| 7 | 404, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-30 · 405 m · Vendu 450 000 $ (4 253 $/m²) 105,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −27 221 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 438 798 $ Poids 67 % |
| 8 | 201, 11e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-06-16 · 398 m · Vendu 352 500 $ (3 774 $/m²) 93,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 108 $ · Ajust. superficie −755 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 377 328 $ Poids 65 % |
| 9 | 219, 14e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-09-26 · 640 m · Vendu 410 000 $ (4 638 $/m²) 88,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +10 667 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 417 659 $ Poids 65 % |
| 10 | 696, rue Patricia, Sherbrooke 2026-05-21 · 861 m · Vendu 338 000 $ (3 935 $/m²) 85,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 262 $ · Ajust. superficie +13 969 $ · Ajust. âge +6 760 $ | 362 991 $ Poids 64 % |
| 11 | 113, 12e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-02-11 · 799 m · Vendu 298 900 $ (2 980 $/m²) 100,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 523 $ · Ajust. superficie −10 877 $ · Ajust. âge +4 484 $ | 317 030 $ Poids 63 % |
| 12 | 475, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-05 · 852 m · Vendu 315 000 $ (3 211 $/m²) 98,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −8 188 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 337 915 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.