240 6E AVENUE · Sherbrooke
Valeur estimée
507 900 $
Unifamiliale · 3 245 $/m² · 156,5 m² · constr. 1961 · terrain 825,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
825,7 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 200 $
Rôle antérieur 289 700 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973002409100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 900 $
Valeur bâtiment
284 300 $
Rôle antérieur
289 700 $
ID provincial
43027973002409100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 617
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 62 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 382, 5e Avenue, Sherbrooke 2026-04-10 · 250 m · Vendu 119 328 $ (780 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 845 $ · Ajust. superficie +1 365 $ · Ajust. âge +7 756 $ | 133 294 $ Poids 93 % |
| 2 | 356, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 316 m · Vendu 120 000 $ (858 $/m²) 139,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +7 167 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 131 681 $ Poids 79 % |
| 3 | 326, 6e Avenue, Sherbrooke 2026-05-01 · 132 m · Vendu 425 000 $ (3 155 $/m²) 134,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +34 391 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 507 250 $ Poids 71 % |
| 4 | 194, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2025-12-12 · 724 m · Vendu 435 000 $ (2 939 $/m²) 148 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +12 492 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 529 593 $ Poids 66 % |
| 5 | 694, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-11 · 454 m · Vendu 415 000 $ (2 407 $/m²) 172,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −19 137 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 272 $ Poids 66 % |
| 6 | 80, 14ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-13 · 698 m · Vendu 535 000 $ (3 105 $/m²) 172,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −24 530 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 559 353 $ Poids 65 % |
| 7 | 41, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-02 · 609 m · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 197 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 442 197 $ Poids 53 % |
| 8 | 116, 8e avenue Sud, Sherbrooke 2025-08-06 · 253 m · Vendu 190 000 $ (1 419 $/m²) 133,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +16 034 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 236 924 $ Poids 52 % |
| 9 | 53, 13ème Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-27 · 593 m · Vendu 411 149 $ (3 243 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 692 $ · Ajust. superficie +48 151 $ · Ajust. âge +12 334 $ | 488 327 $ Poids 47 % |
| 10 | 252, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-10-24 · 922 m · Vendu 350 000 $ (2 549 $/m²) 137,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +24 472 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 410 404 $ Poids 45 % |
| 11 | 873, rue Woodward, Sherbrooke 2025-02-25 · 775 m · Vendu 305 000 $ (2 072 $/m²) 147,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 041 $ · Ajust. superficie +9 635 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 389 976 $ Poids 41 % |
| 12 | 983, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 616 000 $ (3 660 $/m²) 168,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 595 $ · Ajust. âge +9 240 $ | 603 645 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.