582 Rue CONSEIL · Sherbrooke
Valeur estimée
391 600 $
Autre · constr. 1941 · terrain 462 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
462 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
300 700 $
Rôle antérieur 230 700 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973002880000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 600 $
Valeur bâtiment
199 100 $
Rôle antérieur
230 700 $
ID provincial
43027973002880000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 617
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 29 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 662-664, rue du Conseil, Sherbrooke 2026-06-08 · 131 m · Vendu 440 000 $ (1 923 $/m²) 228,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 480 748 $ Poids 68 % |
| 2 | 316-318, 9e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-23 · 206 m · Vendu 425 000 $ (2 275 $/m²) 186,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 417 609 $ Poids 68 % |
| 3 | 326, 6e Avenue, Sherbrooke 2026-05-01 · 54 m · Vendu 425 000 $ (3 155 $/m²) 134,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 470 734 $ Poids 68 % |
| 4 | 254, 7e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-05-01 · 84 m · Vendu 390 000 $ (3 427 $/m²) 113,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 355 918 $ Poids 68 % |
| 5 | 416-418, 6ième Avenue, Sherbrooke 2026-06-23 · 224 m · Vendu 523 000 $ (2 637 $/m²) 198,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 845 $ | 521 750 $ Poids 68 % |
| 6 | 356, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 229 m · Vendu 120 000 $ (858 $/m²) 139,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 112 513 $ Poids 67 % |
| 7 | 400-402, 5e avenue, Sherbrooke 2026-06-03 · 212 m · Vendu 480 000 $ (2 617 $/m²) 183,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 438 053 $ Poids 67 % |
| 8 | 428-430, 5ième avenue, Sherbrooke 2026-07-16 · 275 m · Vendu 400 000 $ (3 328 $/m²) 120,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 370 000 $ Poids 67 % |
| 9 | 387-399, 10E AV S, Sherbrooke 2026-07-02 · 288 m · Vendu 600 000 $ (941 $/m²) 637,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 564 000 $ Poids 67 % |
| 10 | 373, 8e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-15 · 150 m · Vendu 522 500 $ (2 343 $/m²) 223 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 213 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 522 813 $ Poids 67 % |
| 11 | 401 et 403, 10e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-02 · 304 m · Vendu 185 000 $ (798 $/m²) 231,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 180 375 $ Poids 66 % |
| 12 | 211-213, 9e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-20 · 185 m · Vendu 524 000 $ (2 160 $/m²) 242,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 274 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 532 174 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.