182 6E AVENUE · Sherbrooke
Valeur estimée
354 300 $
Unifamiliale · 3 374 $/m² · 105 m² · constr. 1955 · terrain 468,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 000 $
Rôle antérieur 174 800 $ +83.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973003498700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 100 $
Valeur bâtiment
217 900 $
Rôle antérieur
174 800 $
ID provincial
43027973003498700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 617
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 14 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, 8e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-08 · 304 m · Vendu 340 000 $ (3 094 $/m²) 109,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −7 580 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 351 324 $ Poids 89 % |
| 2 | 404, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-30 · 451 m · Vendu 450 000 $ (4 253 $/m²) 105,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −1 701 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 473 318 $ Poids 89 % |
| 3 | 211, 5e Avenue, Sherbrooke 2025-10-24 · 138 m · Vendu 430 000 $ (4 203 $/m²) 102,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +5 674 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 432 519 $ Poids 82 % |
| 4 | 102, 11e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-05 · 420 m · Vendu 220 000 $ (1 950 $/m²) 112,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −7 606 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 241 295 $ Poids 80 % |
| 5 | 419, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-30 · 660 m · Vendu 197 002 $ (1 976 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 236 $ · Ajust. âge −10 835 $ | 191 403 $ Poids 79 % |
| 6 | 46, rue Armstrong, Sherbrooke 2026-06-22 · 762 m · Vendu 275 000 $ (2 570 $/m²) 107 m² · constr. 1874 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −2 570 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 303 398 $ Poids 76 % |
| 7 | 399, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-20 · 781 m · Vendu 115 000 $ (1 072 $/m²) 107,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 233 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 122 392 $ Poids 75 % |
| 8 | 185, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-14 · 522 m · Vendu 346 000 $ (3 168 $/m²) 109,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +32 023 $ · Ajust. superficie −6 654 $ · Ajust. âge +6 920 $ | 378 289 $ Poids 74 % |
| 9 | 48, 13e avenue, Sherbrooke 2026-06-02 · 603 m · Vendu 287 000 $ (3 021 $/m²) 95 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie +15 105 $ · Ajust. âge −10 045 $ | 295 679 $ Poids 72 % |
| 10 | 113, 12e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-02-11 · 699 m · Vendu 298 900 $ (2 980 $/m²) 100,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 523 $ · Ajust. superficie +7 003 $ · Ajust. âge +10 462 $ | 340 888 $ Poids 72 % |
| 11 | 96, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-16 · 578 m · Vendu 350 000 $ (3 128 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −10 791 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 377 268 $ Poids 71 % |
| 12 | 405, rue Vincent, Sherbrooke 2026-05-12 · 569 m · Vendu 467 000 $ (4 995 $/m²) 93,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +28 719 $ · Ajust. âge −11 675 $ | 489 933 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.