193 7E AVENUE S · Sherbrooke
Valeur estimée
373 500 $
Unifamiliale · 2 138 $/m² · 174,7 m² · constr. 1947 · terrain 374,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
374,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 900 $
Rôle antérieur 183 800 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973003807300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 500 $
Valeur bâtiment
175 400 $
Rôle antérieur
183 800 $
ID provincial
43027973003807300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 613
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 20 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, 14ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-13 · 641 m · Vendu 535 000 $ (3 105 $/m²) 172,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +3 726 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 550 159 $ Poids 79 % |
| 2 | 694, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-11 · 510 m · Vendu 415 000 $ (2 407 $/m²) 172,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +2 768 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 427 127 $ Poids 76 % |
| 3 | 382, 5e Avenue, Sherbrooke 2026-04-10 · 337 m · Vendu 119 328 $ (780 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 845 $ · Ajust. superficie +8 462 $ · Ajust. âge −597 $ | 132 038 $ Poids 71 % |
| 4 | 356, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 348 m · Vendu 120 000 $ (858 $/m²) 139,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +14 979 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 131 092 $ Poids 50 % |
| 5 | 194, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2025-12-12 · 721 m · Vendu 435 000 $ (2 939 $/m²) 148 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +39 238 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 556 340 $ Poids 48 % |
| 6 | 223, rue Jean-Talon, Sherbrooke 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 397 500 $ (2 180 $/m²) 182,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie −8 286 $ · Ajust. âge +13 913 $ | 439 960 $ Poids 47 % |
| 7 | 172, rue Paul-Émile-Borduas, Sherbrooke 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 529 500 $ (3 093 $/m²) 171,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 677 $ · Ajust. superficie +5 413 $ · Ajust. âge −10 590 $ | 530 999 $ Poids 41 % |
| 8 | 983, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 616 000 $ (3 660 $/m²) 168,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 712 $ · Ajust. âge −33 880 $ | 593 832 $ Poids 39 % |
| 9 | 510, rue Laporte, Sherbrooke 2024-09-12 · 134 m · Vendu 474 900 $ (2 534 $/m²) 187,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +95 809 $ · Ajust. superficie −16 092 $ · Ajust. âge +35 618 $ | 590 235 $ Poids 35 % |
| 10 | 958, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (2 074 $/m²) 171,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +3 629 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 412 858 $ Poids 32 % |
| 11 | 873, rue Woodward, Sherbrooke 2025-02-25 · 815 m · Vendu 305 000 $ (2 072 $/m²) 147,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 041 $ · Ajust. superficie +28 490 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 387 481 $ Poids 28 % |
| 12 | 523, rue du Conseil, Sherbrooke 2024-06-17 · 153 m · Vendu 374 900 $ (1 974 $/m²) 189,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +69 642 $ · Ajust. superficie −15 004 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 467 028 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.