174 6E AVENUE · Sherbrooke
Valeur estimée
352 700 $
Unifamiliale · 3 110 $/m² · 113,4 m² · constr. 1962 · terrain 356,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
356,7 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 600 $
Rôle antérieur 148 500 $ +84.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973004490100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 400 $
Valeur bâtiment
201 200 $
Rôle antérieur
148 500 $
ID provincial
43027973004490100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
2 613
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 13 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, 8e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-08 · 316 m · Vendu 340 000 $ (3 094 $/m²) 109,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +5 414 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 376 217 $ Poids 91 % |
| 2 | 102, 11e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-05 · 417 m · Vendu 220 000 $ (1 950 $/m²) 112,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +585 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 257 186 $ Poids 87 % |
| 3 | 135, rue du Conseil, Sherbrooke 2026-05-28 · 589 m · Vendu 385 000 $ (3 302 $/m²) 116,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −5 283 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 346 072 $ Poids 83 % |
| 4 | 404, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-30 · 463 m · Vendu 450 000 $ (4 253 $/m²) 105,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +16 163 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 506 932 $ Poids 82 % |
| 5 | 136A et 136B, rue King Est, Sherbrooke 2026-06-01 · 605 m · Vendu 163 000 $ (1 362 $/m²) 119,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +2 055 $ · Ajust. superficie −4 289 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 177 066 $ Poids 80 % |
| 6 | 96, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-16 · 575 m · Vendu 350 000 $ (3 128 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +2 346 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 402 655 $ Poids 76 % |
| 7 | 128, 9e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-09-19 · 246 m · Vendu 414 900 $ (3 478 $/m²) 119,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +38 446 $ · Ajust. superficie −10 259 $ · Ajust. âge +37 341 $ | 480 427 $ Poids 74 % |
| 8 | 185, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-14 · 533 m · Vendu 346 000 $ (3 168 $/m²) 109,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +32 023 $ · Ajust. superficie +6 654 $ · Ajust. âge +19 030 $ | 403 707 $ Poids 74 % |
| 9 | 46, rue Armstrong, Sherbrooke 2026-06-22 · 772 m · Vendu 275 000 $ (2 570 $/m²) 107 m² · constr. 1874 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +8 224 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 314 192 $ Poids 72 % |
| 10 | 399, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-20 · 788 m · Vendu 115 000 $ (1 072 $/m²) 107,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 269 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 129 769 $ Poids 72 % |
| 11 | 211, 5e Avenue, Sherbrooke 2025-10-24 · 143 m · Vendu 430 000 $ (4 203 $/m²) 102,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +23 328 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 450 173 $ Poids 71 % |
| 12 | 53, 13ème Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-27 · 546 m · Vendu 411 149 $ (3 243 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 692 $ · Ajust. superficie −21 725 $ · Ajust. âge +14 390 $ | 420 506 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.