158-160 6E AVENUE · Sherbrooke
Valeur estimée
536 500 $
Unifamiliale · 2 351 $/m² · 228,2 m² · constr. 1949 · terrain 722 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
722 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 200 $
Rôle antérieur 304 100 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973004492900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 300 $
Valeur bâtiment
286 900 $
Rôle antérieur
304 100 $
ID provincial
43027973004492900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 610
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 67 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, rue Wright, Sherbrooke 2025-11-06 · 594 m · Vendu 569 000 $ (2 625 $/m²) 216,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie +14 960 $ · Ajust. âge −25 605 $ | 611 017 $ Poids 69 % |
| 2 | 231, rue Murray, Sherbrooke 2025-07-24 · 326 m · Vendu 430 000 $ (1 767 $/m²) 243,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −13 426 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 437 110 $ Poids 65 % |
| 3 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2025-08-25 · 739 m · Vendu 325 000 $ (1 433 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +1 003 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 385 340 $ Poids 60 % |
| 4 | 530, rue Chevrier, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (2 678 $/m²) 239 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −14 460 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 620 773 $ Poids 36 % |
| 5 | 523, rue Chevrier, Sherbrooke 2026-03-26 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (2 076 $/m²) 264,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −38 099 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 498 904 $ Poids 25 % |
| 6 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2024-06-18 · 739 m · Vendu 270 000 $ (1 190 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +833 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 347 989 $ Poids 23 % |
| 7 | 510, rue Laporte, Sherbrooke 2024-09-12 · 154 m · Vendu 474 900 $ (2 534 $/m²) 187,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +95 809 $ · Ajust. superficie +51 697 $ · Ajust. âge +40 367 $ | 662 772 $ Poids 23 % |
| 8 | 523, rue du Conseil, Sherbrooke 2024-06-17 · 189 m · Vendu 374 900 $ (1 974 $/m²) 189,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +69 642 $ · Ajust. superficie +37 806 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 519 838 $ Poids 19 % |
| 9 | 695, Rue Papineau, Sherbrooke 2024-03-20 · 673 m · Vendu 310 000 $ (1 410 $/m²) 219,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 257 $ · Ajust. superficie +5 924 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 429 181 $ Poids 18 % |
| 10 | 622, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2025-03-07 · 1.8 km · Vendu 135 000 $ (598 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 082 $ · Ajust. superficie +717 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 140 300 $ Poids 14 % |
| 11 | 1056, rue St-Louis, Sherbrooke 2025-08-05 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (1 990 $/m²) 211,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +17 011 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 494 793 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.