559-561 Rue FONTAINE · Sherbrooke
Valeur estimée
389 100 $
Unifamiliale · 2 435 $/m² · 159,8 m² · constr. 1942 · terrain 397 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
397 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 100 $
Rôle antérieur 207 400 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973005578400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 300 $
Valeur bâtiment
210 800 $
Rôle antérieur
207 400 $
ID provincial
43027973005578400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 637
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 27 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 382, 5e Avenue, Sherbrooke 2026-04-10 · 537 m · Vendu 119 328 $ (780 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 845 $ · Ajust. superficie +2 652 $ · Ajust. âge −3 580 $ | 123 244 $ Poids 82 % |
| 2 | 80, 14ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-13 · 646 m · Vendu 535 000 $ (3 105 $/m²) 172,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −19 407 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 513 651 $ Poids 71 % |
| 3 | 356, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 540 m · Vendu 120 000 $ (858 $/m²) 139,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +8 584 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 121 697 $ Poids 68 % |
| 4 | 194, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2025-12-12 · 647 m · Vendu 435 000 $ (2 939 $/m²) 148 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +17 341 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 534 443 $ Poids 67 % |
| 5 | 694, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-11 · 716 m · Vendu 415 000 $ (2 407 $/m²) 172,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −15 165 $ · Ajust. âge −39 425 $ | 398 819 $ Poids 61 % |
| 6 | 326, 6e Avenue, Sherbrooke 2026-05-01 · 423 m · Vendu 425 000 $ (3 155 $/m²) 134,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +39 597 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 512 456 $ Poids 61 % |
| 7 | 41, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-02 · 509 m · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 536 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 426 536 $ Poids 50 % |
| 8 | 252, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-10-24 · 660 m · Vendu 350 000 $ (2 549 $/m²) 137,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +28 678 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 381 360 $ Poids 50 % |
| 9 | 116, 8e avenue Sud, Sherbrooke 2025-08-06 · 184 m · Vendu 190 000 $ (1 419 $/m²) 133,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +18 376 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 221 215 $ Poids 49 % |
| 10 | 172, rue Paul-Émile-Borduas, Sherbrooke 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 529 500 $ (3 093 $/m²) 171,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 677 $ · Ajust. superficie −17 629 $ · Ajust. âge −23 827 $ | 494 720 $ Poids 44 % |
| 11 | 590, rue Kennedy Nord, Sherbrooke 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (3 455 $/m²) 137,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +38 518 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 531 115 $ Poids 35 % |
| 12 | 124-128, Rue Rivier, Sherbrooke 2025-05-02 · 970 m · Vendu 520 921 $ (3 705 $/m²) 140,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 551 $ · Ajust. superficie +35 568 $ · Ajust. âge −52 092 $ | 550 948 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.