75 7E AVENUE S · Sherbrooke
Valeur estimée
298 400 $
Unifamiliale · 2 937 $/m² · 101,6 m² · constr. 1940 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 800 $
Rôle antérieur 155 700 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973005807700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 000 $
Valeur bâtiment
132 800 $
Rôle antérieur
155 700 $
ID provincial
43027973005807700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 637
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 5 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, 12e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-02-11 · 540 m · Vendu 298 900 $ (2 980 $/m²) 100,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 523 $ · Ajust. superficie +1 937 $ · Ajust. âge −11 956 $ | 313 404 $ Poids 81 % |
| 2 | 48, 13e avenue, Sherbrooke 2026-06-02 · 537 m · Vendu 287 000 $ (3 021 $/m²) 95 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie +9 969 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 271 888 $ Poids 81 % |
| 3 | 211, 5e Avenue, Sherbrooke 2025-10-24 · 285 m · Vendu 430 000 $ (4 203 $/m²) 102,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −1 471 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 425 374 $ Poids 80 % |
| 4 | 405, rue Vincent, Sherbrooke 2026-05-12 · 461 m · Vendu 467 000 $ (4 995 $/m²) 93,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +20 228 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 446 417 $ Poids 80 % |
| 5 | 404, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-30 · 608 m · Vendu 450 000 $ (4 253 $/m²) 105,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −8 932 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 432 337 $ Poids 80 % |
| 6 | 340, 8e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-08 · 466 m · Vendu 340 000 $ (3 094 $/m²) 109,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −12 839 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 320 565 $ Poids 78 % |
| 7 | 419, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-30 · 773 m · Vendu 197 002 $ (1 976 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 877 $ · Ajust. âge −19 700 $ | 179 179 $ Poids 76 % |
| 8 | 102, 11e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-05 · 382 m · Vendu 220 000 $ (1 950 $/m²) 112,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −10 922 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 221 479 $ Poids 73 % |
| 9 | 935, rue du Long-Sault, Sherbrooke 2026-04-22 · 774 m · Vendu 462 000 $ (4 383 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie −8 328 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 426 228 $ Poids 73 % |
| 10 | 399, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-20 · 864 m · Vendu 115 000 $ (1 072 $/m²) 107,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 055 $ · Ajust. âge +0 $ | 111 945 $ Poids 68 % |
| 11 | 56, 9e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-07-30 · 331 m · Vendu 309 000 $ (2 864 $/m²) 107,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 303 $ · Ajust. superficie −9 021 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 308 557 $ Poids 67 % |
| 12 | 96, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-16 · 542 m · Vendu 350 000 $ (3 128 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −16 108 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 345 701 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.