67-69 7E AVENUE S · Sherbrooke
Valeur estimée
353 900 $
Unifamiliale · 2 322 $/m² · 152,4 m² · constr. 1936 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 000 $
Rôle antérieur 185 100 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973005809100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 000 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
185 100 $
ID provincial
43027973005809100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 639
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 13 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 382, 5e Avenue, Sherbrooke 2026-04-10 · 547 m · Vendu 119 328 $ (780 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 845 $ · Ajust. superficie −234 $ · Ajust. âge −7 160 $ | 116 779 $ Poids 84 % |
| 2 | 356, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 537 m · Vendu 120 000 $ (858 $/m²) 139,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +5 408 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 114 921 $ Poids 78 % |
| 3 | 326, 6e Avenue, Sherbrooke 2026-05-01 · 430 m · Vendu 425 000 $ (3 155 $/m²) 134,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +27 923 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 488 032 $ Poids 72 % |
| 4 | 194, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2025-12-12 · 668 m · Vendu 435 000 $ (2 939 $/m²) 148 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +6 466 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 523 568 $ Poids 71 % |
| 5 | 41, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-02 · 486 m · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 564 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 414 564 $ Poids 63 % |
| 6 | 80, 14ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-13 · 624 m · Vendu 535 000 $ (3 105 $/m²) 172,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −30 895 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 491 463 $ Poids 61 % |
| 7 | 252, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-10-24 · 642 m · Vendu 350 000 $ (2 549 $/m²) 137,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +19 246 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 366 678 $ Poids 59 % |
| 8 | 116, 8e avenue Sud, Sherbrooke 2025-08-06 · 170 m · Vendu 190 000 $ (1 419 $/m²) 133,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +13 125 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 210 265 $ Poids 59 % |
| 9 | 53, 13ème Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-27 · 486 m · Vendu 411 149 $ (3 243 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 692 $ · Ajust. superficie +41 504 $ · Ajust. âge −39 059 $ | 430 286 $ Poids 56 % |
| 10 | 694, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-11 · 715 m · Vendu 415 000 $ (2 407 $/m²) 172,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −24 072 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 387 837 $ Poids 52 % |
| 11 | 590, rue Kennedy Nord, Sherbrooke 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (3 455 $/m²) 137,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +25 736 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 504 083 $ Poids 41 % |
| 12 | 124-128, Rue Rivier, Sherbrooke 2025-05-02 · 949 m · Vendu 520 921 $ (3 705 $/m²) 140,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 551 $ · Ajust. superficie +21 859 $ · Ajust. âge −52 092 $ | 537 239 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.