513 Rue CARTIER · Sherbrooke
Valeur estimée
448 200 $
Unifamiliale · 1 840 $/m² · 243,6 m² · constr. 1948 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 400 $
Rôle antérieur 235 700 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973006016100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 000 $
Valeur bâtiment
269 400 $
Rôle antérieur
235 700 $
ID provincial
43027973006016100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 636
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 49 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rue Murray, Sherbrooke 2025-07-24 · 437 m · Vendu 430 000 $ (1 767 $/m²) 243,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +177 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 448 563 $ Poids 68 % |
| 2 | 480, rue Wright, Sherbrooke 2025-11-06 · 830 m · Vendu 569 000 $ (2 625 $/m²) 216,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie +35 169 $ · Ajust. âge −28 450 $ | 628 381 $ Poids 51 % |
| 3 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2025-08-25 · 884 m · Vendu 325 000 $ (1 433 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +12 037 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 396 374 $ Poids 51 % |
| 4 | 530, rue Chevrier, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (2 678 $/m²) 239 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +6 159 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 641 392 $ Poids 27 % |
| 5 | 523, rue Chevrier, Sherbrooke 2026-03-26 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (2 076 $/m²) 264,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −22 112 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 514 891 $ Poids 24 % |
| 6 | 220, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2025-06-13 · 1.6 km · Vendu 603 000 $ (2 688 $/m²) 224,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie +25 943 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 618 436 $ Poids 20 % |
| 7 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2024-06-18 · 884 m · Vendu 270 000 $ (1 190 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 357 155 $ Poids 20 % |
| 8 | 695, Rue Papineau, Sherbrooke 2024-03-20 · 484 m · Vendu 310 000 $ (1 410 $/m²) 219,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 257 $ · Ajust. superficie +16 783 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 440 041 $ Poids 17 % |
| 9 | 494, Rue du Conseil, Sherbrooke 2024-05-02 · 471 m · Vendu 290 000 $ (994 $/m²) 291,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie −23 951 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 348 919 $ Poids 12 % |
| 10 | 622, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2025-03-07 · 2.0 km · Vendu 135 000 $ (598 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 082 $ · Ajust. superficie +5 321 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 144 904 $ Poids 9 % |
| 11 | 1056, rue St-Louis, Sherbrooke 2025-08-05 · 2.2 km · Vendu 420 000 $ (1 990 $/m²) 211,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +32 331 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 508 013 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.