526-530 Rue CARTIER · Sherbrooke
Valeur estimée
443 500 $
Unifamiliale · 2 961 $/m² · 149,8 m² · constr. 1969 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 500 $
Rôle antérieur 208 200 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973006301200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 000 $
Valeur bâtiment
226 500 $
Rôle antérieur
208 200 $
ID provincial
43027973006301200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 630
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 48 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 382, 5e Avenue, Sherbrooke 2026-04-10 · 561 m · Vendu 119 328 $ (780 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 845 $ · Ajust. superficie −1 248 $ · Ajust. âge +11 933 $ | 134 857 $ Poids 83 % |
| 2 | 356, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 577 m · Vendu 120 000 $ (858 $/m²) 139,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +4 292 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 133 605 $ Poids 79 % |
| 3 | 326, 6e Avenue, Sherbrooke 2026-05-01 · 451 m · Vendu 425 000 $ (3 155 $/m²) 134,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +23 821 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 496 681 $ Poids 76 % |
| 4 | 194, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2025-12-12 · 617 m · Vendu 435 000 $ (2 939 $/m²) 148 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +2 645 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 519 747 $ Poids 74 % |
| 5 | 41, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-02 · 535 m · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 357 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 448 157 $ Poids 66 % |
| 6 | 252, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-10-24 · 653 m · Vendu 350 000 $ (2 549 $/m²) 137,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +15 932 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 415 864 $ Poids 62 % |
| 7 | 116, 8e avenue Sud, Sherbrooke 2025-08-06 · 223 m · Vendu 190 000 $ (1 419 $/m²) 133,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +11 281 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 235 970 $ Poids 62 % |
| 8 | 53, 13ème Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-27 · 537 m · Vendu 411 149 $ (3 243 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 692 $ · Ajust. superficie +37 289 $ · Ajust. âge +28 780 $ | 493 910 $ Poids 59 % |
| 9 | 80, 14ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-13 · 676 m · Vendu 535 000 $ (3 105 $/m²) 172,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −34 932 $ · Ajust. âge +29 425 $ | 570 351 $ Poids 54 % |
| 10 | 694, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-11 · 751 m · Vendu 415 000 $ (2 407 $/m²) 172,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −27 201 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 442 808 $ Poids 46 % |
| 11 | 590, rue Kennedy Nord, Sherbrooke 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (3 455 $/m²) 137,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +21 245 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 577 967 $ Poids 45 % |
| 12 | 216, 5e Avenue, Sherbrooke 2025-07-16 · 307 m · Vendu 275 000 $ (2 234 $/m²) 123,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +29 823 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 346 832 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.