544 Rue CARTIER · Sherbrooke
Valeur estimée
373 700 $
Unifamiliale · 2 975 $/m² · 125,6 m² · constr. 1937 · terrain 748,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
748,3 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 196 500 $ +62.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973006511200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 200 $
Valeur bâtiment
165 800 $
Rôle antérieur
196 500 $
ID provincial
43027973006511200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 639
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 20 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-02 · 514 m · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 795 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 371 205 $ Poids 87 % |
| 2 | 53, 13ème Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-27 · 515 m · Vendu 411 149 $ (3 243 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 692 $ · Ajust. superficie −1 946 $ · Ajust. âge −37 003 $ | 388 892 $ Poids 86 % |
| 3 | 326, 6e Avenue, Sherbrooke 2026-05-01 · 450 m · Vendu 425 000 $ (3 155 $/m²) 134,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −14 356 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 447 878 $ Poids 82 % |
| 4 | 136A et 136B, rue King Est, Sherbrooke 2026-06-01 · 672 m · Vendu 163 000 $ (1 362 $/m²) 119,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +2 055 $ · Ajust. superficie +4 017 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 185 373 $ Poids 78 % |
| 5 | 128, 9e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-09-19 · 297 m · Vendu 414 900 $ (3 478 $/m²) 119,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +38 446 $ · Ajust. superficie +10 955 $ · Ajust. âge −14 522 $ | 449 779 $ Poids 74 % |
| 6 | 102, 11e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-05 · 418 m · Vendu 220 000 $ (1 950 $/m²) 112,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +12 482 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 241 584 $ Poids 74 % |
| 7 | 135, rue du Conseil, Sherbrooke 2026-05-28 · 688 m · Vendu 385 000 $ (3 302 $/m²) 116,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +14 858 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 366 213 $ Poids 73 % |
| 8 | 356, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 568 m · Vendu 120 000 $ (858 $/m²) 139,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −6 094 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 104 019 $ Poids 70 % |
| 9 | 216, 5e Avenue, Sherbrooke 2025-07-16 · 315 m · Vendu 275 000 $ (2 234 $/m²) 123,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +2 792 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 278 551 $ Poids 69 % |
| 10 | 116, 8e avenue Sud, Sherbrooke 2025-08-06 · 206 m · Vendu 190 000 $ (1 419 $/m²) 133,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −5 889 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 192 201 $ Poids 69 % |
| 11 | 340, 8e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-08 · 508 m · Vendu 340 000 $ (3 094 $/m²) 109,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +24 286 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 352 589 $ Poids 67 % |
| 12 | 384, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-01 · 796 m · Vendu 475 500 $ (3 930 $/m²) 121 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 196 $ · Ajust. superficie +9 038 $ · Ajust. âge −47 550 $ | 479 184 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.