51-53 7E AVENUE S · Sherbrooke
Valeur estimée
407 100 $
Unifamiliale · 3 329 $/m² · 122,3 m² · constr. 1929 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 700 $
Rôle antérieur 258 700 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973006801800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 000 $
Valeur bâtiment
276 700 $
Rôle antérieur
258 700 $
ID provincial
43027973006801800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
2 649
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 35 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, 13ème Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-27 · 487 m · Vendu 411 149 $ (3 243 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 692 $ · Ajust. superficie −7 296 $ · Ajust. âge −41 115 $ | 379 430 $ Poids 85 % |
| 2 | 41, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-02 · 486 m · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 134 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 365 866 $ Poids 84 % |
| 3 | 102, 11e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-05 · 393 m · Vendu 220 000 $ (1 950 $/m²) 112,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +9 264 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 229 566 $ Poids 80 % |
| 4 | 136A et 136B, rue King Est, Sherbrooke 2026-06-01 · 700 m · Vendu 163 000 $ (1 362 $/m²) 119,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +2 055 $ · Ajust. superficie +1 770 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 183 126 $ Poids 79 % |
| 5 | 128, 9e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-09-19 · 278 m · Vendu 414 900 $ (3 478 $/m²) 119,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +38 446 $ · Ajust. superficie +5 217 $ · Ajust. âge −31 117 $ | 427 445 $ Poids 76 % |
| 6 | 135, rue du Conseil, Sherbrooke 2026-05-28 · 715 m · Vendu 385 000 $ (3 302 $/m²) 116,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +9 410 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 360 765 $ Poids 76 % |
| 7 | 326, 6e Avenue, Sherbrooke 2026-05-01 · 458 m · Vendu 425 000 $ (3 155 $/m²) 134,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −19 562 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 425 672 $ Poids 75 % |
| 8 | 340, 8e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-08 · 506 m · Vendu 340 000 $ (3 094 $/m²) 109,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +19 181 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 338 985 $ Poids 73 % |
| 9 | 216, 5e Avenue, Sherbrooke 2025-07-16 · 334 m · Vendu 275 000 $ (2 234 $/m²) 123,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −894 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 263 865 $ Poids 69 % |
| 10 | 96, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-16 · 549 m · Vendu 350 000 $ (3 128 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +16 265 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 362 323 $ Poids 69 % |
| 11 | 384, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-01 · 780 m · Vendu 475 500 $ (3 930 $/m²) 121 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 196 $ · Ajust. superficie +2 554 $ · Ajust. âge −47 550 $ | 472 700 $ Poids 66 % |
| 12 | 105, 9e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-06-30 · 346 m · Vendu 350 000 $ (2 989 $/m²) 117,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +7 771 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 351 673 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.