552-558 Rue MERCIER · Sherbrooke
Valeur estimée
487 800 $
Unifamiliale · 2 100 $/m² · 232,3 m² · constr. 1935 · terrain 564,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,3 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 900 $
Rôle antérieur 232 400 $ +68.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973007456200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 600 $
Valeur bâtiment
290 300 $
Rôle antérieur
232 400 $
ID provincial
43027973007456200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 649
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 59 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rue Murray, Sherbrooke 2025-07-24 · 545 m · Vendu 430 000 $ (1 767 $/m²) 243,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −9 805 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 410 632 $ Poids 63 % |
| 2 | 480, rue Wright, Sherbrooke 2025-11-06 · 922 m · Vendu 569 000 $ (2 625 $/m²) 216,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie +20 340 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 585 102 $ Poids 54 % |
| 3 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2025-08-25 · 993 m · Vendu 325 000 $ (1 433 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +3 941 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 380 153 $ Poids 50 % |
| 4 | 220, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 603 000 $ (2 688 $/m²) 224,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie +10 753 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 603 247 $ Poids 25 % |
| 5 | 530, rue Chevrier, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 640 000 $ (2 678 $/m²) 239 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −8 971 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 626 262 $ Poids 24 % |
| 6 | 695, Rue Papineau, Sherbrooke 2024-03-20 · 376 m · Vendu 310 000 $ (1 410 $/m²) 219,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 257 $ · Ajust. superficie +8 815 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 424 322 $ Poids 20 % |
| 7 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2024-06-18 · 993 m · Vendu 270 000 $ (1 190 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +3 274 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 343 679 $ Poids 19 % |
| 8 | 510, rue Laporte, Sherbrooke 2024-09-12 · 471 m · Vendu 474 900 $ (2 534 $/m²) 187,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +95 809 $ · Ajust. superficie +56 892 $ · Ajust. âge +7 124 $ | 634 724 $ Poids 19 % |
| 9 | 523, rue Chevrier, Sherbrooke 2026-03-26 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (2 076 $/m²) 264,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −33 843 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 503 161 $ Poids 17 % |
| 10 | 523, rue du Conseil, Sherbrooke 2024-06-17 · 517 m · Vendu 374 900 $ (1 974 $/m²) 189,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +69 642 $ · Ajust. superficie +41 853 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 523 885 $ Poids 16 % |
| 11 | 622, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2025-03-07 · 2.1 km · Vendu 135 000 $ (598 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 082 $ · Ajust. superficie +1 943 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 141 526 $ Poids 8 % |
| 12 | 1056, rue St-Louis, Sherbrooke 2025-08-05 · 2.3 km · Vendu 420 000 $ (1 990 $/m²) 211,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +21 090 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 469 471 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.