523-525 Rue MERCIER · Sherbrooke
Valeur estimée
356 800 $
Unifamiliale · 2 502 $/m² · 142,6 m² · constr. 1940 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 500 $
Rôle antérieur 187 100 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973008051000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 300 $
Valeur bâtiment
188 200 $
Rôle antérieur
187 100 $
ID provincial
43027973008051000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 658
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 14 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 326, 6e Avenue, Sherbrooke 2026-05-01 · 650 m · Vendu 425 000 $ (3 155 $/m²) 134,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +12 463 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 481 072 $ Poids 77 % |
| 2 | 356, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 768 m · Vendu 120 000 $ (858 $/m²) 139,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +1 202 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 113 115 $ Poids 76 % |
| 3 | 41, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-02 · 596 m · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 709 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 398 709 $ Poids 75 % |
| 4 | 194, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2025-12-12 · 612 m · Vendu 435 000 $ (2 939 $/m²) 148 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −7 936 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 509 166 $ Poids 73 % |
| 5 | 252, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-10-24 · 528 m · Vendu 350 000 $ (2 549 $/m²) 137,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +6 755 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 355 937 $ Poids 72 % |
| 6 | 382, 5e Avenue, Sherbrooke 2026-04-10 · 757 m · Vendu 119 328 $ (780 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 845 $ · Ajust. superficie −4 056 $ · Ajust. âge −4 773 $ | 115 344 $ Poids 69 % |
| 7 | 53, 13ème Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-27 · 607 m · Vendu 411 149 $ (3 243 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 692 $ · Ajust. superficie +25 616 $ · Ajust. âge −30 836 $ | 422 621 $ Poids 68 % |
| 8 | 116, 8e avenue Sud, Sherbrooke 2025-08-06 · 387 m · Vendu 190 000 $ (1 419 $/m²) 133,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +6 173 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 207 112 $ Poids 66 % |
| 9 | 590, rue Kennedy Nord, Sherbrooke 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 455 $/m²) 137,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +8 809 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 496 656 $ Poids 53 % |
| 10 | 136A et 136B, rue King Est, Sherbrooke 2026-06-01 · 746 m · Vendu 163 000 $ (1 362 $/m²) 119,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +2 055 $ · Ajust. superficie +15 592 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 196 947 $ Poids 51 % |
| 11 | 216, 5e Avenue, Sherbrooke 2025-07-16 · 492 m · Vendu 275 000 $ (2 234 $/m²) 123,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +21 781 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 301 665 $ Poids 49 % |
| 12 | 128, 9e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-09-19 · 470 m · Vendu 414 900 $ (3 478 $/m²) 119,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +38 446 $ · Ajust. superficie +40 516 $ · Ajust. âge −8 298 $ | 485 564 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.