528-530 Rue DOLLARD · Sherbrooke
Valeur estimée
462 300 $
Unifamiliale · 2 682 $/m² · 172,4 m² · constr. 1964 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 400 $
Rôle antérieur 213 600 $ +63.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973008083800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 300 $
Valeur bâtiment
273 100 $
Rôle antérieur
213 600 $
ID provincial
43027973008083800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 688
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 53 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, 14ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-13 · 759 m · Vendu 535 000 $ (3 105 $/m²) 172,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +155 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 592 063 $ Poids 73 % |
| 2 | 382, 5e Avenue, Sherbrooke 2026-04-10 · 784 m · Vendu 119 328 $ (780 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 845 $ · Ajust. superficie +7 565 $ · Ajust. âge +9 546 $ | 141 284 $ Poids 60 % |
| 3 | 694, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-11 · 973 m · Vendu 415 000 $ (2 407 $/m²) 172,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 459 634 $ Poids 56 % |
| 4 | 172, rue Paul-Émile-Borduas, Sherbrooke 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 529 500 $ (3 093 $/m²) 171,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 677 $ · Ajust. superficie +1 856 $ · Ajust. âge +34 418 $ | 572 450 $ Poids 55 % |
| 5 | 194, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2025-12-12 · 623 m · Vendu 435 000 $ (2 939 $/m²) 148 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +35 858 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 552 960 $ Poids 54 % |
| 6 | 356, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 793 m · Vendu 120 000 $ (858 $/m²) 139,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +13 991 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 140 305 $ Poids 42 % |
| 7 | 223, rue Jean-Talon, Sherbrooke 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 397 500 $ (2 180 $/m²) 182,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie −10 793 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 463 290 $ Poids 37 % |
| 8 | 233, 20e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-05-05 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (3 037 $/m²) 177,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −8 200 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 526 056 $ Poids 32 % |
| 9 | 510, rue Laporte, Sherbrooke 2024-09-12 · 541 m · Vendu 474 900 $ (2 534 $/m²) 187,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +95 809 $ · Ajust. superficie −19 006 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 599 193 $ Poids 30 % |
| 10 | 148, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 559 000 $ (3 296 $/m²) 169,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +4 614 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 553 874 $ Poids 28 % |
| 11 | 566, rue Chicoyne, Sherbrooke 2024-12-12 · 983 m · Vendu 164 562 $ (1 056 $/m²) 155,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 565 $ · Ajust. superficie +8 708 $ · Ajust. âge +11 519 $ | 216 354 $ Poids 27 % |
| 12 | 305, rue Demers, Sherbrooke 2025-05-05 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 676 $/m²) 149,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +30 635 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 426 381 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.