562-564 Rue PAPINEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
353 700 $
Unifamiliale · constr. 1947 · terrain 672 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
672 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 800 $
Rôle antérieur 231 700 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973008309300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 500 $
Valeur bâtiment
200 300 $
Rôle antérieur
231 700 $
ID provincial
43027973008309300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 640
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 13 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, rue Vincent, Sherbrooke 2026-05-12 · 336 m · Vendu 467 000 $ (4 995 $/m²) 93,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 355 $ | 442 534 $ Poids 65 % |
| 2 | 277, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-06-01 · 428 m · Vendu 330 000 $ (3 712 $/m²) 88,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 322 611 $ Poids 63 % |
| 3 | 130, 12ième Avenue, Sherbrooke 2026-07-22 · 502 m · Vendu 290 000 $ (4 131 $/m²) 70,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 287 100 $ Poids 62 % |
| 4 | 113, 12e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-02-11 · 457 m · Vendu 298 900 $ (2 980 $/m²) 100,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 523 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 494 $ | 321 929 $ Poids 59 % |
| 5 | 41, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-02 · 607 m · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 378 000 $ Poids 59 % |
| 6 | 53, 13ème Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-27 · 623 m · Vendu 411 149 $ (3 243 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 692 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 446 $ | 411 395 $ Poids 57 % |
| 7 | 48, 13e avenue, Sherbrooke 2026-06-02 · 660 m · Vendu 287 000 $ (3 021 $/m²) 95 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 269 094 $ Poids 57 % |
| 8 | 102, 11e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-05 · 580 m · Vendu 220 000 $ (1 950 $/m²) 112,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 240 101 $ Poids 57 % |
| 9 | 92, 10e avenue Nord, Sherbrooke 2025-11-07 · 345 m · Vendu 133 011 $ (1 688 $/m²) 78,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +12 310 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 636 $ | 157 957 $ Poids 56 % |
| 10 | 935, rue du Long-Sault, Sherbrooke 2026-04-22 · 666 m · Vendu 462 000 $ (4 383 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 434 556 $ Poids 55 % |
| 11 | 476, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-07-02 · 716 m · Vendu 350 000 $ (5 170 $/m²) 67,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 343 000 $ Poids 55 % |
| 12 | 299, 12e avenue Nord, Sherbrooke 2025-12-19 · 519 m · Vendu 210 000 $ (3 231 $/m²) 65 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 229 685 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.