537-543 Rue MERCIER · Sherbrooke
Valeur estimée
522 400 $
Unifamiliale · 2 620 $/m² · 199,4 m² · constr. 1937 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 800 $
Rôle antérieur 248 400 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973008351000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 300 $
Valeur bâtiment
322 500 $
Rôle antérieur
248 400 $
ID provincial
43027973008351000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
2 663
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 65 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, 14ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-13 · 723 m · Vendu 535 000 $ (3 105 $/m²) 172,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +42 073 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 564 431 $ Poids 56 % |
| 2 | 480, rue Wright, Sherbrooke 2025-11-06 · 970 m · Vendu 569 000 $ (2 625 $/m²) 216,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −22 833 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 541 928 $ Poids 49 % |
| 3 | 694, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-11 · 939 m · Vendu 415 000 $ (2 407 $/m²) 172,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +32 497 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 444 406 $ Poids 43 % |
| 4 | 172, rue Paul-Émile-Borduas, Sherbrooke 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 529 500 $ (3 093 $/m²) 171,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 677 $ · Ajust. superficie +43 610 $ · Ajust. âge −37 065 $ | 542 721 $ Poids 39 % |
| 5 | 223, rue Jean-Talon, Sherbrooke 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 397 500 $ (2 180 $/m²) 182,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie +18 643 $ · Ajust. âge −5 962 $ | 447 014 $ Poids 36 % |
| 6 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2025-08-25 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (1 433 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −19 632 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 359 830 $ Poids 36 % |
| 7 | 510, rue Laporte, Sherbrooke 2024-09-12 · 516 m · Vendu 474 900 $ (2 534 $/m²) 187,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +95 809 $ · Ajust. superficie +15 205 $ · Ajust. âge +11 873 $ | 597 787 $ Poids 32 % |
| 8 | 233, 20e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-05-05 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (3 037 $/m²) 177,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +32 801 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 567 057 $ Poids 28 % |
| 9 | 523, rue du Conseil, Sherbrooke 2024-06-17 · 563 m · Vendu 374 900 $ (1 974 $/m²) 189,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +69 642 $ · Ajust. superficie +9 377 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 491 409 $ Poids 25 % |
| 10 | 148, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 559 000 $ (3 296 $/m²) 169,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +49 110 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 598 370 $ Poids 21 % |
| 11 | 220, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 603 000 $ (2 688 $/m²) 224,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie −33 470 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 559 023 $ Poids 20 % |
| 12 | 695, Rue Papineau, Sherbrooke 2024-03-20 · 345 m · Vendu 310 000 $ (1 410 $/m²) 219,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 257 $ · Ajust. superficie −14 386 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 404 222 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.