551 Rue DOLLARD · Sherbrooke
Valeur estimée
328 400 $
Unifamiliale · 2 945 $/m² · 111,5 m² · constr. 1956 · terrain 344,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
344,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 100 $
Rôle antérieur 155 400 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973008448200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 100 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
155 400 $
ID provincial
43027973008448200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
424 500 $
$/m² médian
2 658
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 9 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, 11e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-05 · 562 m · Vendu 220 000 $ (1 950 $/m²) 112,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −1 268 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 248 734 $ Poids 82 % |
| 2 | 935, rue du Long-Sault, Sherbrooke 2026-04-22 · 656 m · Vendu 462 000 $ (4 383 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie +13 369 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 447 926 $ Poids 76 % |
| 3 | 340, 8e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-08 · 771 m · Vendu 340 000 $ (3 094 $/m²) 109,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +2 475 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 363 078 $ Poids 74 % |
| 4 | 113, 12e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-02-11 · 445 m · Vendu 298 900 $ (2 980 $/m²) 100,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 523 $ · Ajust. superficie +16 688 $ · Ajust. âge +11 956 $ | 352 068 $ Poids 72 % |
| 5 | 96, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-16 · 690 m · Vendu 350 000 $ (3 128 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −626 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 389 183 $ Poids 72 % |
| 6 | 56, 9e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-07-30 · 255 m · Vendu 309 000 $ (2 864 $/m²) 107,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 303 $ · Ajust. superficie +5 155 $ · Ajust. âge +16 995 $ | 347 452 $ Poids 71 % |
| 7 | 312, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2025-09-02 · 514 m · Vendu 305 000 $ (2 743 $/m²) 111,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +411 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 364 173 $ Poids 70 % |
| 8 | 135, rue du Conseil, Sherbrooke 2026-05-28 · 868 m · Vendu 385 000 $ (3 302 $/m²) 116,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −8 420 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 342 935 $ Poids 68 % |
| 9 | 811, rue de la Sainte-Famille, Sherbrooke 2025-07-18 · 435 m · Vendu 393 000 $ (3 557 $/m²) 110,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 734 $ · Ajust. superficie +1 778 $ · Ajust. âge −17 685 $ | 397 828 $ Poids 67 % |
| 10 | 105, 9e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-06-30 · 204 m · Vendu 350 000 $ (2 989 $/m²) 117,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −8 369 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 363 533 $ Poids 67 % |
| 11 | 136A et 136B, rue King Est, Sherbrooke 2026-06-01 · 824 m · Vendu 163 000 $ (1 362 $/m²) 119,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +2 055 $ · Ajust. superficie −5 583 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 175 772 $ Poids 67 % |
| 12 | 757, rue Terrill, Sherbrooke 2026-04-14 · 802 m · Vendu 75 478 $ (632 $/m²) 119,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 064 $ · Ajust. superficie −2 526 $ · Ajust. âge +1 132 $ | 77 148 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.