554 Rue DOLLARD · Sherbrooke
Valeur estimée
333 500 $
Unifamiliale · 2 892 $/m² · 115,3 m² · constr. 1954 · terrain 488 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 500 $
Rôle antérieur 162 000 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973008553600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 800 $
Valeur bâtiment
168 700 $
Rôle antérieur
162 000 $
ID provincial
43027973008553600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 688
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 10 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, 11e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-05 · 522 m · Vendu 220 000 $ (1 950 $/m²) 112,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +2 438 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 250 239 $ Poids 83 % |
| 2 | 340, 8e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-08 · 724 m · Vendu 340 000 $ (3 094 $/m²) 109,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +8 353 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 365 557 $ Poids 74 % |
| 3 | 136A et 136B, rue King Est, Sherbrooke 2026-06-01 · 802 m · Vendu 163 000 $ (1 362 $/m²) 119,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +2 055 $ · Ajust. superficie −2 996 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 178 360 $ Poids 72 % |
| 4 | 96, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-16 · 655 m · Vendu 350 000 $ (3 128 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +5 317 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 391 626 $ Poids 72 % |
| 5 | 135, rue du Conseil, Sherbrooke 2026-05-28 · 842 m · Vendu 385 000 $ (3 302 $/m²) 116,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −2 146 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 349 209 $ Poids 72 % |
| 6 | 53, 13ème Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-27 · 572 m · Vendu 411 149 $ (3 243 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 692 $ · Ajust. superficie −18 644 $ · Ajust. âge −2 056 $ | 407 141 $ Poids 72 % |
| 7 | 128, 9e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-09-19 · 463 m · Vendu 414 900 $ (3 478 $/m²) 119,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +38 446 $ · Ajust. superficie −6 956 $ · Ajust. âge +20 745 $ | 467 135 $ Poids 71 % |
| 8 | 935, rue du Long-Sault, Sherbrooke 2026-04-22 · 660 m · Vendu 462 000 $ (4 383 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie +21 697 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 456 254 $ Poids 71 % |
| 9 | 105, 9e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-06-30 · 206 m · Vendu 350 000 $ (2 989 $/m²) 117,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −2 690 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 365 712 $ Poids 69 % |
| 10 | 312, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2025-09-02 · 509 m · Vendu 305 000 $ (2 743 $/m²) 111,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +5 623 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 369 385 $ Poids 68 % |
| 11 | 56, 9e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-07-30 · 237 m · Vendu 309 000 $ (2 864 $/m²) 107,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 303 $ · Ajust. superficie +10 596 $ · Ajust. âge +13 905 $ | 349 803 $ Poids 68 % |
| 12 | 41, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-02 · 559 m · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 459 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 360 841 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.