561 Rue MERCIER · Sherbrooke
Valeur estimée
260 100 $
Unifamiliale · 3 977 $/m² · 65,4 m² · constr. 1932 · terrain 275,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
275,9 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 000 $
Rôle antérieur 125 200 $ +69.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973008610900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 700 $
Valeur bâtiment
162 300 $
Rôle antérieur
125 200 $
ID provincial
43027973008610900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 667
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 2 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, 12ième Avenue, Sherbrooke 2026-07-22 · 489 m · Vendu 290 000 $ (4 131 $/m²) 70,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 915 $ · Ajust. âge −24 650 $ | 255 435 $ Poids 82 % |
| 2 | 299, 12e avenue Nord, Sherbrooke 2025-12-19 · 556 m · Vendu 210 000 $ (3 231 $/m²) 65 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +646 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 214 582 $ Poids 77 % |
| 3 | 476, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-07-02 · 788 m · Vendu 350 000 $ (5 170 $/m²) 67,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 945 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 310 805 $ Poids 74 % |
| 4 | 240, rue de l'Assomption, Sherbrooke 2025-04-15 · 225 m · Vendu 245 000 $ (4 077 $/m²) 60,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie +10 803 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 263 890 $ Poids 55 % |
| 5 | 466, rue de l'Assomption, Sherbrooke 2024-11-26 · 630 m · Vendu 167 394 $ (2 678 $/m²) 62,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 654 $ · Ajust. superficie +3 884 $ · Ajust. âge −10 881 $ | 193 051 $ Poids 37 % |
| 6 | 63, 10e avenue Sud, Sherbrooke 2024-10-11 · 357 m · Vendu 199 900 $ (3 447 $/m²) 58 m² · constr. 1939 Ajust. marché +40 329 $ · Ajust. superficie +12 752 $ · Ajust. âge −6 997 $ | 245 985 $ Poids 32 % |
| 7 | 1053, rue Kennedy Nord, Sherbrooke 2025-10-16 · 1.6 km · Vendu 159 750 $ (2 667 $/m²) 59,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 803 $ · Ajust. superficie +7 334 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 165 912 $ Poids 25 % |
| 8 | 746, rue Langlois, Sherbrooke 2024-07-17 · 637 m · Vendu 270 000 $ (3 704 $/m²) 72,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie −13 889 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 273 548 $ Poids 22 % |
| 9 | 385, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2024-07-17 · 354 m · Vendu 251 000 $ (4 498 $/m²) 55,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +41 309 $ · Ajust. superficie +21 591 $ · Ajust. âge −23 845 $ | 290 056 $ Poids 22 % |
| 10 | 119, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2024-05-23 · 811 m · Vendu 50 820 $ (712 $/m²) 71,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +9 440 $ · Ajust. superficie −2 135 $ · Ajust. âge +4 320 $ | 62 445 $ Poids 18 % |
| 11 | 906, rue Kennedy Nord, Sherbrooke 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (5 337 $/m²) 60,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +12 007 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 333 550 $ Poids 18 % |
| 12 | 1021, rue Deschaillons, Sherbrooke 2025-01-20 · 1.4 km · Vendu 184 900 $ (3 450 $/m²) 53,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 466 $ · Ajust. superficie +20 353 $ · Ajust. âge −14 792 $ | 225 927 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.