61 7E AVENUE N · Sherbrooke
Valeur estimée
297 000 $
Unifamiliale · 3 326 $/m² · 89,3 m² · constr. 1931 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 500 $
Rôle antérieur 132 400 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973008811600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 300 $
Valeur bâtiment
136 200 $
Rôle antérieur
132 400 $
ID provincial
43027973008811600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
2 663
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 5 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 277, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-06-01 · 445 m · Vendu 330 000 $ (3 712 $/m²) 88,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +742 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 301 904 $ Poids 90 % |
| 2 | 405, rue Vincent, Sherbrooke 2026-05-12 · 383 m · Vendu 467 000 $ (4 995 $/m²) 93,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie −10 489 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 415 700 $ Poids 88 % |
| 3 | 48, 13e avenue, Sherbrooke 2026-06-02 · 581 m · Vendu 287 000 $ (3 021 $/m²) 95 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie −8 610 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 253 309 $ Poids 79 % |
| 4 | 113, 12e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-02-11 · 421 m · Vendu 298 900 $ (2 980 $/m²) 100,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 523 $ · Ajust. superficie −16 390 $ · Ajust. âge −25 407 $ | 281 626 $ Poids 67 % |
| 5 | 1155, rue Langevin, Sherbrooke 2026-01-14 · 840 m · Vendu 362 500 $ (3 966 $/m²) 91,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 550 $ · Ajust. superficie −4 164 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 355 636 $ Poids 66 % |
| 6 | 92, 10e avenue Nord, Sherbrooke 2025-11-07 · 303 m · Vendu 133 011 $ (1 688 $/m²) 78,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +12 310 $ · Ajust. superficie +8 862 $ · Ajust. âge +1 995 $ | 156 178 $ Poids 65 % |
| 7 | 219, 14e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-09-26 · 776 m · Vendu 410 000 $ (4 638 $/m²) 88,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +2 087 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 409 079 $ Poids 62 % |
| 8 | 971, rue Chalifoux, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 487 500 $ (5 399 $/m²) 90,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 147 $ · Ajust. superficie −2 699 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 442 198 $ Poids 59 % |
| 9 | 201, 11e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-06-16 · 594 m · Vendu 352 500 $ (3 774 $/m²) 93,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 108 $ · Ajust. superficie −7 737 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 338 621 $ Poids 57 % |
| 10 | 494, Rue Langlois, Sherbrooke 2025-07-24 · 531 m · Vendu 337 000 $ (3 421 $/m²) 98,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie −15 738 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 305 342 $ Poids 55 % |
| 11 | 404, 14e avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (4 310 $/m²) 81,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +17 457 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 336 870 $ Poids 54 % |
| 12 | 211, 5e Avenue, Sherbrooke 2025-10-24 · 501 m · Vendu 430 000 $ (4 203 $/m²) 102,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −27 322 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 399 523 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.