101-103 7E AVENUE N · Sherbrooke
Valeur estimée
385 800 $
Unifamiliale · 2 468 $/m² · 156,3 m² · constr. 1948 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 900 $
Rôle antérieur 188 800 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973008827700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 300 $
Valeur bâtiment
220 600 $
Rôle antérieur
188 800 $
ID provincial
43027973008827700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 667
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 26 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 382, 5e Avenue, Sherbrooke 2026-04-10 · 830 m · Vendu 119 328 $ (780 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 845 $ · Ajust. superficie +1 287 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 459 $ Poids 70 % |
| 2 | 194, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2025-12-12 · 705 m · Vendu 435 000 $ (2 939 $/m²) 148 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +12 198 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 529 299 $ Poids 67 % |
| 3 | 80, 14ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-13 · 711 m · Vendu 535 000 $ (3 105 $/m²) 172,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −24 840 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 524 268 $ Poids 64 % |
| 4 | 356, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 807 m · Vendu 120 000 $ (858 $/m²) 139,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +7 082 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 123 795 $ Poids 62 % |
| 5 | 252, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-10-24 · 427 m · Vendu 350 000 $ (2 549 $/m²) 137,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +24 217 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 387 399 $ Poids 61 % |
| 6 | 326, 6e Avenue, Sherbrooke 2026-05-01 · 716 m · Vendu 425 000 $ (3 155 $/m²) 134,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +34 076 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 506 935 $ Poids 57 % |
| 7 | 41, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-02 · 554 m · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 874 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 420 874 $ Poids 55 % |
| 8 | 116, 8e avenue Sud, Sherbrooke 2025-08-06 · 415 m · Vendu 190 000 $ (1 419 $/m²) 133,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +15 892 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 224 432 $ Poids 50 % |
| 9 | 53, 13ème Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-27 · 570 m · Vendu 411 149 $ (3 243 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 692 $ · Ajust. superficie +47 827 $ · Ajust. âge −14 390 $ | 461 278 $ Poids 47 % |
| 10 | 694, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-11 · 993 m · Vendu 415 000 $ (2 407 $/m²) 172,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −19 378 $ · Ajust. âge −26 975 $ | 407 056 $ Poids 46 % |
| 11 | 172, rue Paul-Émile-Borduas, Sherbrooke 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 529 500 $ (3 093 $/m²) 171,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 677 $ · Ajust. superficie −23 042 $ · Ajust. âge −7 942 $ | 505 192 $ Poids 45 % |
| 12 | 498, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-10-09 · 733 m · Vendu 365 000 $ (2 761 $/m²) 132,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +33 270 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 422 966 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.