570 Rue PAPINEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
297 400 $
Unifamiliale · 2 422 $/m² · 122,8 m² · constr. 1948 · terrain 349,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
349,1 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 800 $
Rôle antérieur 137 600 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973009440800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 800 $
Valeur bâtiment
126 000 $
Rôle antérieur
137 600 $
ID provincial
43027973009440800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
2 649
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 5 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, 13ème Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-27 · 618 m · Vendu 411 149 $ (3 243 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 692 $ · Ajust. superficie −6 485 $ · Ajust. âge −14 390 $ | 406 966 $ Poids 80 % |
| 2 | 41, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-02 · 602 m · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 325 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 366 675 $ Poids 80 % |
| 3 | 102, 11e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-05 · 580 m · Vendu 220 000 $ (1 950 $/m²) 112,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +9 752 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 250 953 $ Poids 73 % |
| 4 | 757, rue Terrill, Sherbrooke 2026-04-14 · 777 m · Vendu 75 478 $ (632 $/m²) 119,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 064 $ · Ajust. superficie +1 042 $ · Ajust. âge −1 887 $ | 77 698 $ Poids 73 % |
| 5 | 136A et 136B, rue King Est, Sherbrooke 2026-06-01 · 842 m · Vendu 163 000 $ (1 362 $/m²) 119,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +2 055 $ · Ajust. superficie +2 111 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 183 466 $ Poids 71 % |
| 6 | 128, 9e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-09-19 · 531 m · Vendu 414 900 $ (3 478 $/m²) 119,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +38 446 $ · Ajust. superficie +6 086 $ · Ajust. âge +8 298 $ | 467 730 $ Poids 69 % |
| 7 | 575, rue Fortin, Sherbrooke 2026-04-23 · 894 m · Vendu 465 000 $ (3 793 $/m²) 122,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +379 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 437 758 $ Poids 68 % |
| 8 | 105, 9e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-06-30 · 200 m · Vendu 350 000 $ (2 989 $/m²) 117,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +8 518 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 366 420 $ Poids 67 % |
| 9 | 135, rue du Conseil, Sherbrooke 2026-05-28 · 888 m · Vendu 385 000 $ (3 302 $/m²) 116,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +10 236 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 361 591 $ Poids 66 % |
| 10 | 326, 6e Avenue, Sherbrooke 2026-05-01 · 747 m · Vendu 425 000 $ (3 155 $/m²) 134,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −18 773 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 454 086 $ Poids 65 % |
| 11 | 96, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-16 · 704 m · Vendu 350 000 $ (3 128 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +17 046 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 392 855 $ Poids 62 % |
| 12 | 216, 5e Avenue, Sherbrooke 2025-07-16 · 596 m · Vendu 275 000 $ (2 234 $/m²) 123,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −335 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 290 549 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.