398-400 7E AVENUE S · Sherbrooke
Valeur estimée
385 900 $
Unifamiliale · 2 848 $/m² · 135,5 m² · constr. 1945 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 600 $
Rôle antérieur 193 800 $ +72.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973010312400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
231 400 $
Rôle antérieur
193 800 $
ID provincial
43027973010312400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
2 605
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 26 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 326, 6e Avenue, Sherbrooke 2026-05-01 · 160 m · Vendu 425 000 $ (3 155 $/m²) 134,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +1 262 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 474 121 $ Poids 96 % |
| 2 | 356, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 179 m · Vendu 120 000 $ (858 $/m²) 139,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −1 845 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 113 068 $ Poids 96 % |
| 3 | 41, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-02 · 729 m · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 222 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 387 222 $ Poids 76 % |
| 4 | 53, 13ème Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-27 · 704 m · Vendu 411 149 $ (3 243 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 692 $ · Ajust. superficie +14 105 $ · Ajust. âge −20 557 $ | 421 388 $ Poids 73 % |
| 5 | 382, 5e Avenue, Sherbrooke 2026-04-10 · 165 m · Vendu 119 328 $ (780 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 845 $ · Ajust. superficie −6 824 $ · Ajust. âge −1 790 $ | 115 558 $ Poids 73 % |
| 6 | 116, 8e avenue Sud, Sherbrooke 2025-08-06 · 466 m · Vendu 190 000 $ (1 419 $/m²) 133,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +1 135 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 825 $ Poids 68 % |
| 7 | 601, rue Chevrier, Sherbrooke 2026-06-19 · 867 m · Vendu 500 000 $ (3 965 $/m²) 126,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +18 636 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 474 941 $ Poids 66 % |
| 8 | 384, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-01 · 486 m · Vendu 475 500 $ (3 930 $/m²) 121 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 196 $ · Ajust. superficie +28 491 $ · Ajust. âge −38 040 $ | 508 147 $ Poids 65 % |
| 9 | 136A et 136B, rue King Est, Sherbrooke 2026-06-01 · 737 m · Vendu 163 000 $ (1 362 $/m²) 119,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +2 055 $ · Ajust. superficie +10 758 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 192 113 $ Poids 62 % |
| 10 | 216, 5e Avenue, Sherbrooke 2025-07-16 · 369 m · Vendu 275 000 $ (2 234 $/m²) 123,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +13 851 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 300 609 $ Poids 60 % |
| 11 | 135, rue du Conseil, Sherbrooke 2026-05-28 · 667 m · Vendu 385 000 $ (3 302 $/m²) 116,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +31 203 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 382 558 $ Poids 59 % |
| 12 | 1212, rue Chalifoux, Sherbrooke 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (2 831 $/m²) 130,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +6 794 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 386 266 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.