390-392 7E AVENUE S · Sherbrooke
Valeur estimée
436 300 $
Unifamiliale · 2 799 $/m² · 155,9 m² · constr. 1947 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 600 $
Rôle antérieur 245 000 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973010313900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
287 400 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
43027973010313900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 581
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 45 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 382, 5e Avenue, Sherbrooke 2026-04-10 · 163 m · Vendu 119 328 $ (780 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 845 $ · Ajust. superficie +1 131 $ · Ajust. âge −597 $ | 124 707 $ Poids 95 % |
| 2 | 356, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 173 m · Vendu 120 000 $ (858 $/m²) 139,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +6 910 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 123 023 $ Poids 82 % |
| 3 | 326, 6e Avenue, Sherbrooke 2026-05-01 · 147 m · Vendu 425 000 $ (3 155 $/m²) 134,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +33 445 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 506 304 $ Poids 72 % |
| 4 | 694, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-11 · 200 m · Vendu 415 000 $ (2 407 $/m²) 172,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −19 859 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 404 500 $ Poids 70 % |
| 5 | 80, 14ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-13 · 752 m · Vendu 535 000 $ (3 105 $/m²) 172,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −25 461 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 520 972 $ Poids 62 % |
| 6 | 194, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2025-12-12 · 941 m · Vendu 435 000 $ (2 939 $/m²) 148 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +11 610 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 528 712 $ Poids 57 % |
| 7 | 983, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 616 000 $ (3 660 $/m²) 168,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 693 $ · Ajust. âge −33 880 $ | 559 427 $ Poids 52 % |
| 8 | 41, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-02 · 717 m · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 227 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 420 227 $ Poids 50 % |
| 9 | 116, 8e avenue Sud, Sherbrooke 2025-08-06 · 451 m · Vendu 190 000 $ (1 419 $/m²) 133,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +15 609 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 223 198 $ Poids 50 % |
| 10 | 873, rue Woodward, Sherbrooke 2025-02-25 · 541 m · Vendu 305 000 $ (2 072 $/m²) 147,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 041 $ · Ajust. superficie +9 013 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 368 004 $ Poids 47 % |
| 11 | 1037, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (2 610 $/m²) 143,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +15 919 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 382 522 $ Poids 47 % |
| 12 | 53, 13ème Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-27 · 692 m · Vendu 411 149 $ (3 243 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 692 $ · Ajust. superficie +47 178 $ · Ajust. âge −16 446 $ | 458 573 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.