382-384 7E AVENUE S · Sherbrooke
Valeur estimée
370 300 $
Unifamiliale · 2 556 $/m² · 144,9 m² · constr. 1946 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 200 $
Rôle antérieur 192 100 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973010315400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
192 100 $
ID provincial
43027973010315400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 581
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 19 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 356, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 168 m · Vendu 120 000 $ (858 $/m²) 139,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +2 189 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 117 702 $ Poids 96 % |
| 2 | 382, 5e Avenue, Sherbrooke 2026-04-10 · 162 m · Vendu 119 328 $ (780 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 845 $ · Ajust. superficie −3 159 $ · Ajust. âge −1 193 $ | 119 821 $ Poids 90 % |
| 3 | 326, 6e Avenue, Sherbrooke 2026-05-01 · 134 m · Vendu 425 000 $ (3 155 $/m²) 134,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +16 091 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 488 950 $ Poids 89 % |
| 4 | 41, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-02 · 705 m · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 430 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 402 430 $ Poids 67 % |
| 5 | 116, 8e avenue Sud, Sherbrooke 2025-08-06 · 436 m · Vendu 190 000 $ (1 419 $/m²) 133,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +7 804 $ · Ajust. âge +950 $ | 214 444 $ Poids 63 % |
| 6 | 53, 13ème Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-27 · 680 m · Vendu 411 149 $ (3 243 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 692 $ · Ajust. superficie +29 345 $ · Ajust. âge −18 502 $ | 438 684 $ Poids 62 % |
| 7 | 194, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2025-12-12 · 932 m · Vendu 435 000 $ (2 939 $/m²) 148 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −4 556 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 512 546 $ Poids 59 % |
| 8 | 601, rue Chevrier, Sherbrooke 2026-06-19 · 897 m · Vendu 500 000 $ (3 965 $/m²) 126,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +37 272 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 493 577 $ Poids 53 % |
| 9 | 1212, rue Chalifoux, Sherbrooke 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (2 831 $/m²) 130,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +20 099 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 401 421 $ Poids 51 % |
| 10 | 1037, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (2 610 $/m²) 143,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +1 566 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 366 294 $ Poids 51 % |
| 11 | 384, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-01 · 485 m · Vendu 475 500 $ (3 930 $/m²) 121 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 196 $ · Ajust. superficie +46 961 $ · Ajust. âge −35 662 $ | 528 994 $ Poids 51 % |
| 12 | 873, rue Woodward, Sherbrooke 2025-02-25 · 550 m · Vendu 305 000 $ (2 072 $/m²) 147,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 041 $ · Ajust. superficie −2 383 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 355 083 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.