366 7E AVENUE S · Sherbrooke
Valeur estimée
369 900 $
Unifamiliale · 2 633 $/m² · 140,5 m² · constr. 1949 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 500 $
Rôle antérieur 201 100 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973010318500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
219 300 $
Rôle antérieur
201 100 $
ID provincial
43027973010318500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
2 600
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 18 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 356, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 163 m · Vendu 120 000 $ (858 $/m²) 139,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +300 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 117 614 $ Poids 98 % |
| 2 | 326, 6e Avenue, Sherbrooke 2026-05-01 · 111 m · Vendu 425 000 $ (3 155 $/m²) 134,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +9 150 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 482 009 $ Poids 94 % |
| 3 | 382, 5e Avenue, Sherbrooke 2026-04-10 · 165 m · Vendu 119 328 $ (780 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 845 $ · Ajust. superficie −4 875 $ · Ajust. âge +597 $ | 119 895 $ Poids 84 % |
| 4 | 41, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-02 · 681 m · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 311 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 395 311 $ Poids 74 % |
| 5 | 53, 13ème Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-27 · 657 m · Vendu 411 149 $ (3 243 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 692 $ · Ajust. superficie +22 211 $ · Ajust. âge −12 334 $ | 437 718 $ Poids 69 % |
| 6 | 116, 8e avenue Sud, Sherbrooke 2025-08-06 · 406 m · Vendu 190 000 $ (1 419 $/m²) 133,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +4 683 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 214 172 $ Poids 67 % |
| 7 | 194, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2025-12-12 · 912 m · Vendu 435 000 $ (2 939 $/m²) 148 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −11 022 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 506 080 $ Poids 58 % |
| 8 | 384, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-01 · 486 m · Vendu 475 500 $ (3 930 $/m²) 121 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 196 $ · Ajust. superficie +38 315 $ · Ajust. âge −28 530 $ | 527 481 $ Poids 57 % |
| 9 | 601, rue Chevrier, Sherbrooke 2026-06-19 · 928 m · Vendu 500 000 $ (3 965 $/m²) 126,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +28 549 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 484 854 $ Poids 57 % |
| 10 | 1212, rue Chalifoux, Sherbrooke 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (2 831 $/m²) 130,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +13 871 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 400 743 $ Poids 55 % |
| 11 | 136A et 136B, rue King Est, Sherbrooke 2026-06-01 · 715 m · Vendu 163 000 $ (1 362 $/m²) 119,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +2 055 $ · Ajust. superficie +14 162 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 195 517 $ Poids 55 % |
| 12 | 216, 5e Avenue, Sherbrooke 2025-07-16 · 321 m · Vendu 275 000 $ (2 234 $/m²) 123,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +19 435 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 311 694 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.